牛頭角上邨商場

有時真不明白房委會委員的思維，從牛頭角上邨商場的規劃中可以看到他們缺乏規劃和管理商場的經驗。
牛頭角上邨商場資料：http://www.housingauthority.gov.hk/hdw/content/document/b5/commercial/shoppingcentres/upperngautaukok.pdf



從房署的文件中看到這個小型商場佔地一層，只有六間店舖，平面圖中看不到有空調機房，只看到超級市場內有獨立空調機房，似乎商場走廊不設空調。觀察所見商場樓層應該和牛頭角道行人路處差不多的水平，可能房署認為主要人流是從牛頭角道進入商場吧。六間舖分別為便利店、超級市場、食肆、街坊福利會、診所和一間零售店，比起現時牛頭角下邨的店舖還少，前二者更極有可能是私下協商租出的，小市民不太可能競投到。我印象中，房屋署好像已不准在新商場開設辦館士多了。

商場規劃缺點不少，首先，我估計人流大多從牛頭角道進入商場，但商場和牛頭角道有一段距離（中間好像隔了一個綠化廣場），而橫跨牛頭角道的天橋在商場之上，該層只有升降機和連接商場的上行扶手梯(使用扶手梯前，還要上幾級樓梯），沒有下行扶手機前往商場，如此設計未必可以吸引附近居民前往商場。另外，明明只得六間店舖，但委員們卻要求商場需要有一個標誌（原文：To strengthen the identity of the centre, a shopping centre logo is required to be incorporated into the signage provision.) 究竟標誌對只得六間店舖的商場有多大作用？是否大材小用和浪費金錢呢？街坊福利會是否有必要設在商場內？在公屋大樓地下不行嗎？

上邨商場的pdf資料太少了，連有多少泊車位、商場入口在哪兒、商場入口連接哪條街道都看不到，可能要等到商場開放才知道答案。

P.S.因為不知道下邨原址會否興建商場，所以不知道上邨商場是否會兼顧下村居民。如果下邨原址會興建商場，我認為上邨的商場不應這樣設計。如果下村沒有商場，只得六間商舖的上邨商場不能滿足居民需要。

還有逛後感。