2016年4月21日 星期四

逸瓏坊

2015年12月信和集團相關的財團有兩個商場落成開業,本文要介紹的,是位於大埔白石角的逸瓏坊(下稱商場),英文名字是"Mayfair Lane"。(另一個是灣仔利東街,網主稍後會介紹)


商場位於白石角科進路,是住宅項目「逸瓏灣I」及「逸瓏灣II」(以下簡稱屋苑)的附屬商業設施。說起來,信和集團發展的項目,中文名字都差不多,容易引起混亂,就以「逸瓏」為例,本文介紹的商場所屬住宅名為逸瓏灣(英文名稱為Mayfair by the Sea),位於大埔白石角,在九龍塘廣播道的物業名為逸瓏(英文名稱為The Mayfair,與本文介紹的商場及所在屋苑,無論中英文名稱均十分相似),而西貢的新樓盤則名為逸瓏園(英文名稱為The Mediterranean,沒有使用"Mayfair")。其他例子還有帝景峰(大窩坪)和帝景灣(將軍澳南)、海典軒(屯門)、海典居(馬鞍山近烏溪沙)和海典灣(馬鞍山近大水坑)、帝庭軒(粉嶺)和帝庭豪園(土瓜灣)、中港城(尖沙咀)、中港薈(油麻地西)和中港大廈(灣仔)等。

最接近商場的港鐵車站是大學站,因此前往商場,可乘搭港鐵到大學站,再步行到車站外的巴士總站轉乘272A巴士,在商場附近的天賦海灣下車。此外,沙田站下的排頭街小巴總站也有27A小巴前往商場。另外,來往觀塘和大埔的74D巴士線也途經天賦海灣,從天賦海灣步行數分鐘,就可到達商場。此外,商場也附設停車場,入口設於科進路,前往商場,可使用吐露港公路,在4A出口(南行)或4號出口(北行)離開吐露港公路,經創新路駛往科進路進入商場停車場。
27A小巴停在商場附近,小巴車身印上商場宣傳廣告
商場所在的白石角,現時有四個屋苑(天賦海灣、溋玥.天賦海灣、海鑽及上段提及的逸瓏灣I及II),附近也有一些住宅地盤,因此商場的主要客源是這些屋苑。海鑽也有商舖,如759阿信屋開設的The Deli超級市場。從恆業地產代理的介紹中,聲稱商場可為科學園及中文大學提供服務,不過商場距離這些地方頗遠,從科學園徒步到商場約需十多分鐘以上(視乎出發地點),也沒有直接的公共交通途經(上面提過的公共交通只在科學園外圍的創新路和科學園路設站),科學園本身也有商店,亦有不少食肆,距離更遠的中文大學亦有一些食肆,因此商場的主要客群,似乎是白石角的幾個屋苑。反而網主覺得,商場鄰近吐露港單車徑,假日有不少人踏單車來往大埔和沙田,也有一些(不多)跑步者使用,但吐露港單車徑沿途的商業設施不多,因此科研路的小食亭和科學園的食肆即使價格不便宜,假日也吸引不少人光顧,要是將商場放在面向吐露港的一面,應可吸納這些客源,也可令商場顧客享有臨海美景,不過如將商場放在向吐露港的一邊,需要額外空間作單車泊車處,商場也許會影響住宅項目的規劃和景觀,亦可能會產生額外噪音滋擾住戶,畢竟住宅銷售所得遠比商場租金要多(以商場九萬平方呎計算,假設平均呎租為50元,每年租金收入為五千四百萬元,比兩個逸瓏灣一千六百呎的單位售價還要少),發展商的規劃以住宅為先,將海景留給住戶以令樓價提升,實屬無可厚非。
從272A巴士站遠眺逸瓏灣和逸瓏坊
逸瓏灣向海的一邊,面向單車徑
商場面積約為九萬平方呎,動線是一條長走廊,其中在西段有一小段拐彎,走廊兩旁是商舖和商場設施,而停車場則設於商舖後面。商場是一個地下商場(其實也可看成是一條地下街),設有三個出入口連接科進路地面,其中最東邊的一個是幼稚園的專用出入口。商場上方則是屋苑的綠化帶和屋苑低座的入口。
商場其中一個出入口,設有樓梯和升降機
商場的升降機
商場另一個出入口,設有樓梯和上行扶手梯
商場的扶手電梯
幼稚園入口
商場上方
商場平面圖及商戶名單
商場分兩部分,東部是伊頓國際幼兒園,而西部則是其他商舖。雖然商舖編號是從1到21(不設4及14),但扣除幼稚園後,實際上只有11間商舖,因為部分商舖佔用多於一個舖位。11間商舖全都已租出,而11間商舖中,詩琳美容租用了兩間商舖,但網主在2016年2月逛商場時仍未開業,其餘9間商舖均已開業,(以舖號排列)分別為青苗琴行、7-11便利店、Salon China髮型屋、iTreat診所、鴻福堂、屈臣氏、Market Place by Jasons超級市場、crostini西餐廳,及逸翠軒酒樓。商場亦有中國銀行自動櫃員機。從商戶組合中看到,商場以服務、飲食為主,提供較高檔次的商舖,以滿足商場附近中低密度社區的居民需求。

由於商場設於地庫,而地面則是獨立屋和綠化設施,因此商場沒有採用玻璃天幕以引入天然光線。網主2016年2月逛商場時,由於商場仍有商舖進行裝修,因此地面舖上灰色的地毯。商場的裝修只屬一般,不過和信和系的一些商場一樣,商場有一些「綠化」設施(主要集中在出入口和顧客服務台),惟這些「綠化」設施不少都是假花。
商場地面舖上灰色地毯,以保護地板 
商場地面舖上灰色地毯,以保護地板
商場入口假花 
商場顧客服務台 
商場另一入口的假花 
商場扶手梯旁假花
商場室內環境 
在入口附近的數人頭機
商場設有洗手間,從商場經一條走廊進入洗手間。和信和旗下一些商場一樣,洗手間走廊天花安裝了投射燈,提示顧客小心地「濕」(據說是為避免承認地「滑」,所以使用「濕」字,不過網主覺得地濕不等於地滑,這種提示可能不能提醒顧客小心滑倒)。和其他信和系的商場一樣,洗手間安裝了鏡櫃,但洗手液機則安裝於洗手盤邊,不過2016年2月洗手液機未啟用,只能使用牆身的洗手液機。









總的來說,由於地理因素和規劃關係,商場似乎只能吸納附近一帶屋苑居民,也沒有打算以使用吐露港單車徑的遊客為目標客群,而商場的裝修不過不失,沒大驚喜。

更多相片可到facebook群組瀏覽:2016年2月

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