紙上談兵看晴朗商場

最近工作十分繁忙，因此沒怎麼在網誌發表文章，預計還會忙多幾星期，不過網主會抽空發表文章。

踏入2013年，香港將有幾個商場落成，其中在啟德發展區的晴朗商場（下稱商場），最近房屋署終於公佈了商場的招商資料。從招商資料中，可以看到不少東西。

商場在啟德發展區東北部，離啟德新發展區核心有一段距離。商場在啟晴邨南部和德朗邨北部，為兩條公共屋邨的15幢住宅提供零售設施，因此商場名字從啟「晴」邨和德「朗」邨各取一字命名，不過英文名稱"Ching Long Shopping Centre"似乎不夠動聽，個人覺得商場名稱取一個意譯的（如"Sunny"）會較好。

招商的地理位置圖其實有不少問題，首先，位置圖有不少錯處，如漏畫了承啟道和沐縉街的迴旋處、觀塘繞道的連接路和彩虹交匯處畫得太粗糙、九龍城被錯誤標示在啟德隧道附近等等（其實這些是小問題），不過最大問題是地圖沒有標示啟德新發展區的未來發展，如興建中的啟德政府合署（好像叫工業署貿易大樓）、郵輪碼頭、港鐵東西線啟德站，規劃中的大型體育設施等，我明白房屋署可能因為設施仍未建成而不繪畫在地圖上，不過作為招商資料，這些建設（尤其是啟德站）會影響商場人流，只要地圖上寫清楚，我相信會對投標人士更有幫助。

商場在「死胡同」（倔頭路）沐翠街（這條馬路被網友戲稱為木咀街/木咀guy）的兩旁。從商場平面圖中看到，商場分A、B兩區，兩區之間被沐翠街分隔，共有62個商舖及47個街市檔。A區在沐翠街以北，樓高三層（因平面圖沒有繪畫，我不肯定二樓對上會否設有綠化平台、遊樂設施和其他建築），面積約五千平方米（約53,600平方呎）而B區在沐翠街以南，樓高兩層（同樣地我不肯定一樓對上會否設有綠化平台、遊樂設施和其他建築），面積約三千平方米（約32,100平方呎），A區和B區之間之一條行人天橋連接一樓。不過，商場距離住宅太接近了，預計會衍生不少問題（稍後會提及部分問題）

從商場平面圖中可見，商場兩區的地下以臨（沐翠）街店舖為主，雖然B區店舖的主出入口似乎是設在向沐翠街的一邊，但設計上大部分商舖都在向德瑜樓和德珮樓留有出入口，不過我不肯定兩邊是否都是玻璃櫥窗，還是其中一邊是牆。B區有一個令人奇怪的地方，是B001至B015號舖面向沐翠街的一邊和沐翠街之間是一列地盤圍板，雖然從平面圖中看不到地盤圍板的高度和顏色，不過這些圍板都會影響這些街舖的人流，希望這些圍板在商場入伙前能夠拆除。A區一邊是向（沐翠街）街舖，後面是啟晴邨康晴樓和園林庭院，向園林庭院似乎是玻璃幕牆，不過因為幾個出入口似乎都沒有門，估計商場公眾走廊可能沒有空氣調節；另外A區西北角也有一些店舖，不過這一邊的商場外現時仍未發展，人流可能不及向沐翠街的一邊，另外比較奇怪的是A026號舖的位置，它只有14平方米，入口設在往停車場的通道，另一邊面向園林庭院，不過因為往停車場的通道設有梯級和斜道，估計園林庭院和該舖不是設在同一水平面，因此也影響了該舖的人流，以位置來說，這裡設置停車場繳費處可能會較合適，不過現在停車場的大趨勢是使用無現金式的交易，即以電子貨幣付款，所以實際上繳費處已變得可有可無了。另外，康晴樓的入口設在東南方，不過A027至A030的店舖則設在康晴樓地下的西南及西北角，以人流來說其實康晴樓入口設在西南方會較佳（另一個原因會在談及上落貨區時提及）。

A區商場一樓東部是一個整體出租街市，簡單來說就是將街市出租予街市營運商，再由街市營運商分租予小商戶，不過我不明白為甚麼街市會設在一樓而不是地下。A區另一邊則是四間食肆和一間零售服務店舖。A區除了設有一條行人天橋通往B區外，亦設有一條行人天橋通往康晴樓「物業服務辦事處」。（奇怪地物業務務辦事處是為「康晴樓」服務而不是整個啟晴邨服務）B區的一樓則只有一間規劃為超級市場的商舖，不過這家超級市場是長條型的，以動線規劃來看長條型的比正方型的差。A區二樓只有四間面積較小的商舖，主要是診所和一間零售服務店，商舖東邊街市上方是設施房，而商舖西邊則設有露天籃球場、兒童遊樂場和看來是綠化平台的東西。另外A204側是兩間大面積房間，不過平面圖沒有說明房間用途，可能是幼兒院、幼稚園、社會福利機構、屋邨物業服務辦事處、房屋署辦公室等。

商場設有停車場，不過只有啟晴邨的停車場是直接連接商場的，德朗邨的停車場在德朗邨東南角。商場的上落貨區緊貼商場，不過因為商場和住宅大樓距離頗接近，無可避免地會產生噪音問題，尤其是鄰近A區的C4、C5號上落貨車位面向康晴樓的出入口，小朋友喜愛跑出大門，因此將出入口設在向園林庭院的西南角會較安全；此外，上落貨區也較接近A區的街市，除了噪音問題外，廢氣和衛生問題也不容忽視（所以上文才會提到康晴樓入口設在西南方會較佳）；前往A區的上落貨區的車路也緊貼康晴樓東邊，因為設有街市的緣故，一大清早便有貨車出入，其實房屋署應該考慮為商場上落貨區在沐虹路設立獨立出入口，以減低對康晴樓的滋擾。B區的上落貨區也太貼近德朗邨的車路出入口了，尤其是從平面圖看閘杆很接近C1上落貨車位，當貨車離開時，可能會妨礙車輛出入。（從平面圖看，啟晴邨和德朗邨的邨內車路有不少問題，不過因為不屬商場範圍，所以也不在這裡討論了，如果未來會為啟晴邨、德朗邨撰文，可能會分析一下）

商場設有洗手間，不過從平面圖看男女洗手間面積相若，尤其A102舖內的男洗手間面積似乎比女洗手間更大。因我不知道食肆的設計顧客數目，所以這裡不評論。（不過食環署的申請指南有點過時，以男、女洗手間設施來看女洗手間設施不比男洗手間多，但實際上女性使用洗手間時間比男性長，而香港女性數目也比男性多，所以男、女洗手間設施比例應為1:1.25以上，甚至有團體建議應為1:1.5）從面積計算商場的男洗手間設施數目似乎比法例要求的多，不過女洗手間設施數目可能勉強符合，甚至可能有所不足。商場的育嬰室設在A區地下，不過看不到有哪些設施。從平面圖中，商場似乎沒有能作活動用途的中央廣場，不過園林庭院可能可以供商場使用，作舉辦活動的場地。

總的來說，從平面圖看，啟晴商場有不少問題，不過要到實際考察才能引証。

後記：三月尾趁到零碳天地參觀時，順道到建築中的晴朗商場看看，相關相片已放在facebook群組內。

後記2：開幕後逛了幾次，後感在此。