丟空多年的迎濤灣廣場(下稱商場),終在2014年9月開業。網主去年聖誕到處拍攝聖誕裝飾時順道去看看,然後在2015年8月也特地去看看。
商場是華懋發展的迎濤灣(下稱項目)住宅的基座,樓高兩層,面積約四萬五千平方呎,算是面積較小的商場。商場提供約42個商舖(商舖編號不設4字)。雖然住宅於2001年至2002年間入伙,但商場卻丟空多時,也曾為住宅的售樓處。華懋集團曾在2013年將商場招標出售(相關新聞報導:
東方日報),但似乎最後打消主意。
商場位於馬鞍山鞍駿街,距離馬鞍山市中心約幾分鐘步程。商場附近也有多線巴士、小巴途經,從「福安花園」站下車,前行到十字路口,左轉鞍源街,再左轉鞍駿街,步行幾分鐘就到商場入口。也可乘搭港鐵,在馬鞍山線馬鞍山站下車,從B出口(其實A出口較接近,但需步行橫過馬路,反不及使用B出口經天橋網絡方便,而經網主現場實證,連同等候過馬路時間,使用A出口或B出口前往商場,所需時間都差不多)經新港城中心、新港城廣場的天橋網絡到福安商場,經樓梯(福安商場只提供上行扶手電梯)到地下後經鞍駿街前往商場。此外,區內也有不少小巴途經,如從大學站開出的807系小巴,下車地點都在商場附近,因此雖然這些交通工具不是直達商場,但商場交通尚算方便。
商場G/F因為設有停車場出入口、卸貨區、大廈公用設施、住宅大堂等設施,因此零售面積比1/F的小得多。這層設有兩個出入口,分別在商場的東面和北面,其中東面的是主入口,因為較接近馬鐵站和巴士站,所以是商場主要的出入口,兩個出入口之間有一條比較狹窄的走廊連接,走廊兩邊則是一些面積不大的商舖,其中一邊的商舖後面是住宅升降機大堂。靠近住宅一邊的商舖似乎不夠縱深。另一邊雖然面向馬路,但向馬路的一邊不設出入口,部分商舖向街的一邊設有玻璃櫥窗,其中吉舖的櫥窗貼上了商場的平面圖、主要商戶的標誌及招商資訊。走廊兩邊有不少吉舖,2015年8月時不少吉舖貼上了暑期宣傳推廣活動的貼紙。主入口安裝了兩組玻璃門,大概是為減少空調消耗吧,但兩組玻璃門之間的上蓋似乎不算清潔。兩個入口都安裝了玻璃幕牆,上方是空廊,空廊頂部安裝了玻璃天幕,因此光線能透進商場。比較特別的,是在不少華懋商場都看到的德興餐廳,在這層近主入口的位置開業,在扶手電梯旁設有茶座。另一樣比較特別的,是商場設有升降機連接G/F、1/F及地庫停車場,但G/F的升降機大堂卻不是設在商場範圍,而升降機大堂似乎只通往住宅大堂及商場旁的通道,雖然這條通道有蓋,但玻璃簷篷不算寬闊,天氣惡劣時或未能遮擋風雨。由於住宅大堂設在商場後面,前往住宅大堂,並不需要途經商場,如果將兩座住宅大樓的住宅大堂入口改放在項目的西邊,由於主要的公共交通工具落客點都在項目東邊,也許能吸引顧客取道G/F的商場走廊前往住宅大堂。
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商場外觀 |
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商場外觀 |
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主入口的兩組玻璃門 |
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主入口的兩組玻璃門 |
總的來說,商場的設計有不少不足之處(如G/F升降機大堂不在商場內、部分商舖縱深不夠、1/F動線問題、機電設施和住宅大堂的設計也影響商舖間格設計),管理也有改善的空間(如客戶服務台的用途、洗手間清潔)。
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2015年8月
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