2016香港新商場預告

2015年快要結束，是時候展望2016年，看看2016年將會有哪些新商場。


2015年商場預告談過的商場：

1. 水泉澳廣場
水泉澳邨的商場。雖然部分商舖早於8月交予租戶，但撰寫本文時商場仍未開業，因此姑且放在這裡。網主在去年六月曾撰文評論過這個商場，因此就不在這裡多講了，待入伙後會去看看。

2. 逸峯廣場
前年提過的商場，撰寫本文時商場仍未開業，因此姑且放在這裡。坐落在粉嶺聯和墟邊緣的商場，面積約為十二萬平方呎。鄰近的屋苑（綠悠軒、帝庭軒、御庭軒）基座亦有商場和街市，但這些商場人氣似乎不足，因此網主不太看好這個商場的短期前景，估計商場只能以附近居民為主要服務對象，而隨著蓮塘—香園圍口岸將在數年後啟用，只要連接道路在沙頭角公路設有出入口，估計聯和墟一帶商場或能吸納蓮塘、深圳沙頭角和鹽田的客源吧，不過近年內地顧客的購物模式已改變，看看V City就知道其實要吸納內地客並不容易，而公共交通交匯處設在帝庭軒商場下方，因此內地客源也許會被帝庭軒商場捷足先登，不過帝庭軒沒有較有名氣的店舖，因此如逸峯廣場能引入一些較有名氣的店舖，也許能在區內突圍而出。

3. 逸瓏坊
天賦海灣四期逸瓏灣的商舖，其實二期也有幾間街舖，但這個似乎是一個地庫商場（信和把這層稱為低層地下）從恆業地產代理（說起來，這網站有不少商場平面圖）的網站可看到一張不太清淅的平面圖。商場看來以服務居民為主，如果商場放在單車徑的一邊，可能更會吸引踏單車人士吧，不過可能會產生噪音問題，在設計上要吸納駕車者可能更花功夫。（說起來，三期開設一家超市，網主覺得比起在單車徑收費昂貴的小食亭，這家超市更適合補給人士，只是沒有海景）（註：已於2015年12月開業）

4. 利東街（前稱囍歡里）
信和集團近年的商場建築趨於豪華，相信這個灣仔的商場項目也不會例外（除非另外兩個業主不贊成）。商場設有冷氣通道連接地鐵灣仔站，從現時春園街等連接皇后大道東和灣仔站的人流看，相信會吸引不少人改經商場來往皇后大道東。不過網主估計商戶組合或會受市區重建局限制，網主不清楚究竟這個商場會重新走囍帖街（或廣義地，婚禮）路線，還是其他路線（例如美食、社區）。（註：已於2015年12月開業）

談了一些之前預測過的商場，談談一些之前未談過的商場：

1. Tower535商場（名字有待確定）
位處銅鑼灣景隆街、謝斐道交界，地點優越，人流不俗。物業基座提供約六萬呎商業空間，而物業最頂兩層亦預留作食肆。物業前身是總統商場，曾為寵物用品集中地，但網主相信Tower535基座商場將走較高檔次路線。

2. 安達商場
位處安達臣道發展區，安達邨的商場。網主早前曾撰文評論過，因此不再在這裡重覆。

3. 東環商場（名字有待確定）
位處東涌北新填海區東環的商場，從新聞報導看到商場共有十間商舖，面積約二萬七千多平方呎，因此算是一個小型商場。商場附近為東涌56區公屋項目，及另一新樓盤「昇薈」，附近亦將有酒店項目，其中昇薈設有三間商舖，56區公屋項目也會設有零售設施。商場引入Fusion、萬寧、七十一便利店、星巴克等商戶。最接近的商場為映灣薈，面積約六萬三千多平方呎，也提供較多的購物、服務選擇，另外東涌站旁的東薈城是區內最具規模的商場，不過顧客以外地遊客為主。雖然商場在「港珠澳人工島」對面，但由於人工島沒有道路連接東涌北，加上商場規模有限，因此對遊客來說商場大概不夠吸引力吧。傳統上，新落成物業的住客，供樓佔家庭支出甚高，消費相對較少，且看東環商場未來幾年前景如何。

4. 峻巒廣場
位於（錦田北／凹頭）沙埔村的峻巒廣場，是峻巒的商業設施。商場設於接近青山公路的1B期。從維基百科看到商場似和附近爾巒一樣，以街舖形式設計，商戶也以服務居民為主。商場鄰近地皮由同一發展商持有，計劃發展酒店及四十萬呎商場，不知道會否對商場構成影響呢？

5. 形點I擴展部分
名字不好聽的商場，不過從各種渠道看商場的設計應該不錯，亦會和鄰近的形點I及形點II（新元朗中心商場）連接，構成龐大的商場版圖。商場將連接元朗站，因此也會吸引西鐵沿線居民。不過從近年社會政治環境，加上商場發展商計劃發展峻巒附近地皮作以自由行旅客為對像的商場和酒店看，似乎形點將繼續聲稱主打本地居民。

6. PopWalk
天晉II、天晉IIIA等的基座商場，其中一期天晉II大概會在2016年開業吧。商場對面是港鐵的PopCorn商場，擁有先天的地利優勢，且看PopWalk能否吸引將軍澳居民光顧。

7. HarbourWalk
紅磡灣畔One HarbourGate的商業設施，前臨紅磡海濱花園，享有維港海景。雖然One HarbourGate設有行人天橋連接維港．星岸（透過維港．星岸的行人天橋連接海濱南岸），但網主估計HarbourWalk大概會引入高檔次食肆，未必會引入民生商舖如超級市場。

8.天秀路8號
位於天水圍北天秀站旁，是酒店的基座商場。商場樓高4層（包括地下街舖）。商場附近有多個屋苑，樓上亦有酒店（網主不肯定是服務式住宅還是真正的酒店）。商場提供二百多個商舖，惟不少商舖面積不大，面積較大的商舖只有幾個，發展商亦以拆售為主，因此網主不肯定商場會否有商戶組合和定位，及引入需要商舖面積較大的連鎖品牌。商場三樓3001號舖已預租予759阿信屋，且看759阿信屋能否為商場帶來人流。

9. OK Mall
位於石門站外的寫字樓基座商場，發展商最近計劃拆售不少商場，除上面提過的天秀路8號外，旁邊的安群街3號基座商場也會被拆售。從某酒樓的廣告中看到商場大概會在2016年首季開業。石門至城門河一帶（如濱景花園和碧濤花園）沒有較具規模的商場，附近亦設有社區學院和中小學，碩門邨二期也正在興建，因此商場應有一定客源，不過安群街3號也會有一定數目的商舖，而兩者也沒有天橋連接，加上兩者都會被拆售，因此或會互相競爭，沒能產生協同效應，拆售的商場也未必會考慮商戶組合和商場定位，因此網主不肯定商場的前景。

10. 安群街3號
上面提過的商場，在石門站外，以地利條件看似乎比OK Mall好一點，由於兩者都是拆售商場，網主不知道市場能否吸納這麼多的商舖，業主們能否找到足夠的租客以保持商場的人氣。

11.mallplus
位於灣仔（不少人覺得是銅鑼灣）鵝頸橋天樂里、軒尼詩道交界的商場，前身是卡拉OK店。比起銅鑼灣，這處的人流較少，加上遠離地鐵站，而商場設於較高樓層，印象中前身卡拉OK店只有樓梯（網主不肯定是否提供升降機）連接地下，如不提供扶手電梯，也沒有較能吸引顧客的商戶進駐，恐怕較難吸引顧客。

12.KC100
位於葵涌的商場，全幢建築是由工廈活化而成。由於商場附近以工廠大廈和工貿樓宇為主，因此估計商場以鄰近的白領和藍領為主。雖然商場斜對面是葵芳邨，但葵芳邨居民大多會到興芳路一帶、邨內商場、葵涌廣場和新都會廣場購物消費，因此未必會到商場。商場對面是新鴻基的JOY@KCC，因此也對商場構成競爭。

網主印象中2016年就有這些新商場，如有遺漏，歡迎網友指正。