2016年11月16日 星期三

2017香港新商場預告

2016年快要結束了,是時候展望2017年,看看2017年將會有哪些新商場。




2016年商場預告談過的商場:

1. 東環商場
位處東涌北新填海區東環的商場,從新聞報導看到商場共有十間商舖,面積約二萬七千多平方呎,因此算是一個小型商場。商場附近為東涌56區公屋項目,及另一新樓盤「昇薈」,附近亦將有酒店項目,其中昇薈設有一個二萬多平方呎的小型商場,56區公屋項目也會設有零售設施。商場引入Fusion、萬寧、七十一便利店、星巴克等商戶。最接近的商場為映灣薈,面積約六萬三千多平方呎,也提供較多的購物、服務選擇,另外東涌站旁的東薈城是區內最具規模的商場,不過顧客以外地遊客為主。雖然商場在「港珠澳人工島」對面,但由於人工島沒有道路連接東涌北,加上商場規模有限,因此對遊客來說商場大概不夠吸引力吧。傳統上,新落成物業的住客,供樓佔家庭支出甚高,消費相對較少,且看東環商場未來幾年前景如何。(2016年12月按:網主現場看過,由於商場位於向迎禧路的一邊,距離東涌56區公屋較遠(而且進入商場需經過東環,看來會被保安員阻止),亦沒有和「密封」的昇薈商場有任何連接,昇薈向東環的一邊也有牆壁阻隔,加上昇薈本身亦設有商場,而東環後方的酒店不知何時才能落成,因此商場似乎只能以東環為主要客源)

2. 峻巒廣場
位於(錦田北/凹頭)沙埔村的峻巒廣場,是峻巒的商業設施。商場設於接近青山公路的1B期。從維基百科看到商場似和附近爾巒一樣,以街舖形式設計,商戶也以服務居民為主。商場鄰近地皮由同一發展商持有,計劃發展酒店及四十萬呎商場,不知道會否對商場構成影響呢?

3. 形點I擴展部分
名字不好聽的商場,不過從各種渠道看商場的設計應該不錯,亦會和鄰近的形點I及形點II(新元朗中心商場)連接,構成龐大的商場版圖。商場將連接元朗站,因此也會吸引西鐵沿線居民。不過從近年社會政治環境,加上商場發展商計劃發展峻巒附近地皮作以自由行旅客為對像的商場和酒店看,似乎形點將繼續聲稱主打本地居民。

4. HarbourWalk
紅磡灣畔One HarbourGate的商業設施,前臨紅磡海濱花園,享有維港海景。雖然One HarbourGate設有行人天橋連接維港.星岸(透過維港.星岸的行人天橋連接海濱南岸),但網主估計HarbourWalk大概會引入高檔次食肆,未必會引入民生商舖如超級市場。

5.mallplus
位於灣仔(不少人覺得是銅鑼灣)鵝頸橋天樂里、軒尼詩道交界的商場,前身是卡拉OK店。比起銅鑼灣,這處的人流較少,加上遠離地鐵站,而商場設於較高樓層,印象中前身卡拉OK店只有樓梯(網主不肯定是否提供升降機)連接地下,如不提供扶手電梯,也沒有較能吸引顧客的商戶進駐,恐怕較難吸引顧客。

6.KC100
位於葵涌的商場,全幢建築是由工廈活化而成。由於商場附近以工廠大廈和工貿樓宇為主,因此估計商場以鄰近的白領和藍領為主。雖然商場斜對面是葵芳邨,但葵芳邨居民大多會到興芳路一帶、葵芳商場、葵涌廣場和新都會廣場購物消費,因此未必會到商場。商場對面是新鴻基的JOY@KCC,設有行人天橋連接地鐵站,因此也對商場構成競爭。

談了一些之前預測過的商場,談談一些之前未談過的商場:

1. 北角匯一期
在北角碼頭旁,北角邨地皮綜合發展項目的基座商場。新鴻基地產甚少在香港島興建較具規模的商場,不過商場面積不算大,只有約二十二萬平方呎。北角的商場普遍檔次不高(較高檔次的商場如港運城成坤廣場和和富薈都是走中檔路線),相信以新地近年的作風,北角匯將會包裝為中高檔次商場。

2. 新世界中心及名店城重建項目
由新世界中心和名店城一起重建的項目,應該是近年市區其中一個最大的商場吧。重建前的新世界中心和名店城各有缺點,例如新世界中心位於尖東站旁,卻沒有地下通道連接地鐵站,而名店城和新世界中心亦沒有通道連接;從外圍觀察,似乎新商場將會興建通道連接橫跨梳士巴利道的行人隧道,而商場圍板亦可看到一些藝術元素。近年新世界發展營運的大型商場,如K11和愉景新城,都令網主留下深刻的印象,因此規模更大的新世界中心及名店城重建項目,令網主十分期待。

3. The Forest
新世界發展與市區重建局合作發展的項目,商場規模不大,面積約數萬平方呎,由Skypark基座商場與奶路臣街的一幢獨立建築組成,其中後者網主估計會是經營售賣運動相關用品的店舖。

4. 邁奧坊一期

恒基大角咀舊樓重建項目,整個項目共有四期,總面積約二十萬平方呎,據說以食肆為主。大概因為大角咀已有不少商場(恒基本身亦有港灣豪庭廣場),其中最具規模的為奧運站旁的奧海城二期。雖然大角咀近年食肆雲集,吸引不少外區市民特地到大角咀光顧,但商場遠離地鐵站,入口也不在主要大街(大角咀道),因此商場似乎需要在宣傳推廣方面花多一些資源,以吸引顧客前往。

5. 欣田商場
位於屯門紫田路公屋的「商場」,據說規劃為中央購物街,不過以房署的商場「履歷」,看來都是以連鎖店為主,可能也會有天價呎租的爐具店。

6. 百利保/富豪保泰街項目
由百利保、富豪合作發展的保泰街項目,面積十六萬多平方呎,規模不算大。馬鞍山西南較缺乏商業設施,現時只有西南端的錦泰商場,保泰街項目應能吸引附近居民光顧。從地盤圍板所見,商場定位為「購物餐飲消閒娛樂新蒲點」,大概會引入一些消閒娛樂設施吧,只是商場距離馬鐵站較遠(在大水坑站與恆安站中間,由兩個車站步行都要約十分鐘),網主不肯定商場能否吸納更遠的顧客。

7. 新田購物城
位於落馬洲(新田)公共交通交匯處(落馬洲皇巴站)斜對面,由集裝箱(貨櫃箱)拼砌而成,以內地旅客為主要客源的「邊境」購物商場,因此估計商舖以內地旅客較喜愛的日用品、化妝品、零食為主,可能也有珠寶金飾店。從商場網站看到商場的平面圖,似乎商舖面積不大,由316平方呎至1063平方呎不等,而食肆則設於西南角。商場似乎沒有太多公共空間,部分通道看來也不太寬閣。網主估計從皇巴站步行到商場約需5至10分鐘吧,但現時不少旅客利用福田口岸過境,而無論B1綫還是75號小巴都早已在元朗上滿乘客,在青山公路登車似乎比較困難,加上商場所在的青山公路較為狹窄,商場的交通條件有極大改善的空間。

8. PopWalk2
新鴻基地產在將軍澳站一帶有多個物業,其中PopWalk已於2016年8月正式開幕,而PopWalk對面的PopWalk2,則預計於2017年開業。由於PopWalk2對面是連接將軍澳站的港鐵商場PopCorn,而PopWalk系商場似乎較為分散,網主不知道PopWalk2及新鴻基地產在將軍澳站附近的商場(包括PopWalk、將軍澳中心)能否產生協同效應。

網主印象中2017年就有這些新商場,如有遺漏,歡迎網友指正。

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