2012年8月22日 星期三

希慎廣場

2012年其中一個最受關注的新商場,相信是剛於8月10日開幕的希慎廣場了。網主早於開幕前已經關注這個商場了,也於開幕當天到希慎廣場逛逛,看看有甚麼特別的地方。

(想看開幕前大半年寫的文章,可按這裡
希慎廣場前身是興利中心,於2007年拆除後發展商希慎興業於原址重建成一幢三十六層高的商廈,其中底層十七層為商場部分,零售面積約為四十五萬平方呎。

希慎興業是銅鑼灣區其中一個大業主,在銅鑼灣除了希慎廣場(為令文章更簡潔,整幢大廈下稱項目,而商場部分下稱商場)外,還擁有利園一、二期、新寧大廈、禮頓中心等物業(以下統稱為「銅鑼灣利園」),感覺上商場像是集團在「銅鑼灣利園」版圖內的其中一項物業,多於是一幢獨立的物業,從商場的網頁、網址 (http://hp.leegardens.com.hk/#/home),及商場內的商戶名單單張(把「銅鑼灣利園」內的商戶集中在一張單張內,沒有提供商場平面圖)可見一斑。另外,可能因為發展商想充分利用地盤作零售及辦公室,亦可能因為「銅鑼灣利園」內還有剩餘停車位,又或是發展商希望借商場帶動「銅鑼灣利園」內其他零售設施,產生協同效應,所以商場不設顧客泊車,顧客需停在商場附近的大廈,而希慎廣場亦提供最多三小時泊車優惠,距離商場比較遠的禮頓中心停車場和新寧大廈停車場,只需在商場消費滿二百元就可享用三小時(星期一至五)或兩小時(星期六、日及公眾假期)泊車優惠,而距離商場比較近的利園一、二期停車場,則需在商場消費滿八百元才可享用上述泊車優惠,不過這些停車場距離商場有一段距離,而且中間全是露天的街道,尤其是從比較遠的禮頓中心來往商場,需橫過繁忙的波斯富街,這種措施對駕車的顧客來說不算方便,在惡劣天氣時也會影響購物心情吧。其實管理公司可考慮提供代客泊車服務,不過管理公司需考慮相關的責任問題。

希慎廣場位處銅鑼灣核心地帶,除了東面被黃金廣場和蓮福商業大廈擋住外,南面啟超道是來往時代廣場/波斯富街/富明街、利園和崇光百貨/金百利等的主要街道,東段啟超道也是步行街,連接渣甸坊,所以人流極旺,西面利園山道的北段因設有地鐵通風口和希慎廣場興建而變得冷清,北面軒尼詩道是一排前往南區、灣仔區的巴士站,也有不少人候車。雖然前往寫字樓需在地庫一樓(B1)或地下(G)乘搭雙層升降機前往九樓或十樓轉乘升降機,不過位於地下的寫字樓大堂設在項目的西北角,佔地可不少,地下的寫字樓大堂設有兩個出入口,分別在利園山道和軒尼詩道,個人覺得太多了,也浪費了地下的空間,而且把G34-G35的店舖(Rolex and Tudor鐘錶店)和商場割開了,如能參考創紀之城五期(apm)、新世紀廣場、朗豪坊、時代廣場等項目的設計,將大堂改於商場較高樓層(如二樓),把地下的空間闢為商舖或地舖,相信商場的租金收益將會更高,也更能善用寫字樓的人流帶動商場。

商場設有多個入口,分別是連接港鐵銅鑼灣站F出口(F2出口)和地庫一樓(B1)、連接軒尼詩道和地下(G)、連接啟超道和地下,和連接啟超道和一樓(1F)。其中銅鑼灣F出口設計比較狹窄,人流也很多,尤其樽頸位是在近地鐵站售票大堂一邊,不過近啟超道的一段是樓梯,開通了F2出口後,可能會把部分人流帶入商場吧。啟超道近商場的一邊地勢比軒尼詩道高,所以該處設有往一樓和往地下的入口,其中往地下的兩個入口只以樓梯連接,而往一樓的入口是以扶手梯連接,扶手梯頂有宣傳「銅鑼灣利園」的「Discover More @ Lee Gardens」字句。軒尼詩道的入口也有問題,首先,這個入口是開放式設計,夏天時容易把街外熱氣帶進商場,尤其商場每層的樓底十分高,入口外是巴士站,當巴士進站時巴士的廢氣和散熱的熱氣也會帶進商場,令商場更熱(所以在一、二、三樓部分地方會感到熱氣),而商場附近的軒尼詩道是香港其中一處空氣污染較嚴重的地區,商場斜對面的空氣監測站大部分時間處於污染偏高的水平,這種開放式的入口設計也容易把汽車的污染物和巴士廢氣帶進商場,此外,該段軒尼詩道行人路不算寬闊,也有不少巴士站,項目重建時沒有把外牆縮進(setback),巴士排隊候車已佔用了軒尼詩道行人路一部分,加上來往軒尼詩道的行人及商場人流,令出入口一帶的軒尼詩道更加擠迫。啟超道入口上方設有LED屏幕,面向啟超道及恩平道,不過個人覺得LED屏幕放在軒尼詩道一邊會較好,因為啟超道比較窄,相對來說軒尼詩道寬闊得多,而軒尼詩道人流比啟超道多,商場外和對面的軒尼詩道也是巴士站,不論是巴士、電車乘客和候車乘客也可看到屏幕,宣傳效果比放在啟超道好得多。

商場樓高十七層,分別是兩層地庫、地下及一樓至十四樓。和近年不少新型的垂直型商場(如The One國際廣場 )不同,商場使用簡單易明的傳統樓層編號,個人覺得這種做法不錯。(有關商場樓層編號,可參考另一篇網誌)除了地庫一樓到地庫二樓有兩對扶手電梯外,商場內不少樓層都只得一對扶手電梯連接上、下一層,另外商場還有「雙層」特快扶手電梯,呈雙「之」字型排列,分別連接一樓、四樓、七樓、九樓和十一樓,及二樓、五樓、八樓、十樓及十二樓。說它們是「雙層」扶手電梯,因為它們共有四對,每一對的上面一條扶手梯正好和下面的一條相隔一層。雖然這幾對扶手電梯命名為「特快」扶手電梯(Express Escalator),不過因為商場樓底比較高,所以感覺上並不算很快。這些「特快」扶手電梯和國際廣場的差不多,都是面向主街道(軒尼詩道vs彌敦道),而扶手電梯的存在令商舖看不到街景和海景(因東角中心和澳門逸園中心中間有一個空隙,在某些位置看可以從這個空隙望到尖沙咀東一帶和維多利亞港景色),而這些扶手電梯一邊是落地玻璃,另一邊是商場牆身和裝飾,缺乏商舖廣告,從扶手電梯也不能看到商場內部,不過商場在扶手電梯停靠層外的玻璃提供了位置予商戶宣傳商舖。商場開業時所有特快扶手電梯都是上行的,不過下行人流太多,所以其後上面的一組扶手電梯(即連接二樓、五樓、八樓、十樓和十二樓)就改為下行,不過商場的天花指示燈箱仍然顯示上層的方向,也沒有遮蓋、更正錯誤的訊息。特快扶手電梯向街的一邊是落地玻璃,不過玻璃有不少污漬,看來還未進行大清潔吧,扶手電梯兩邊也看到不少建築垃圾。

商場設有三部升降機來往地庫二樓至十樓,不過往八至十樓的樓層按鈕被封了,所以實際上最高只能前往七樓。升降機大堂牆身採用圓點裝飾,部分牆身黏上灰色半球形裝飾,部分升降機大堂另一邊牆身安裝了宣傳商場六、七樓的廣告燈箱,我比較喜愛這兩張海報。

商場的假天花是常見的石膏板天花吧,不過部分地方以白色的樓層編號裝飾,不細心看還看不到。商場不少地方使用木裝飾,也有部分地方使用木地板,不過以木裝飾來說個人較喜愛將軍澳廣場的日式庭園主題。部分地方接收電話訊號比較差,我使用中國移動香港,在某些地方完全不能接收訊號。商場部分地面使用木地板,印象中是除了將軍澳廣場外使用木地板最多的商場了,不過不少地磚都有污漬,部分地磚也有拆除商舖圍板後留下的痕跡。另外,看到某層兩個隔火層中間的防煙通道內放置了木梯和雜物阻塞,要是隔火閘落下了,被困的人可能不能及時逃出。建築垃圾還未曾在商場內完全清理,有不少地方還能看到。

商場地庫二樓(B2)是牛奶公司租用的,主要商舖是Jasons Food & Living,不過舖內主要是售賣高檔食材和食品,Living的相對較少,不過收銀處後面也有萬寧。這一層也有三間輕食肆,包括星巴克、梅光軒拉麵,和中與志壽司(中與志供應Marketplace by Jason's壽司,而這家壽司則提供了堂食),另外也有XTC Gelato和來自歐洲的Urban麵包店。這一層有兩對扶手電梯前往地庫一樓(B1),在星巴克側走廊設有互動屏幕,顧客成功捕獲蝴蝶後,屏幕便會顯示購物優惠券,可使用能讀取QR碼的流動裝置記下有關購物優惠。

雖說商場聲稱不是以自由行為對象,但地庫一樓(B1)和地下(G)的商舖好像以自由行為對象,這兩層主要是跨國奢侈品品牌LVMH旗下的T Galleria,地庫一樓以鐘錶珠寶為主,而地下則以化妝品、香水、彩妝、護膚及美顏實驗室為主,除了LVMH Group旗下的Bvlgari、Dior、Donna Karen、Fendi、Givenchy、Guerlain、Hublot、Make Up For Ever、Marc Jacobs、TAG Heuer、Zenith等品牌外,也有不少高檔品牌,亦提供內地售後服務。地下和地庫一樓之間,只有一對扶手電梯連接。另外,地盤西北角是寫字樓大堂和Rolex & Tudor名貴鐘錶店,西南角是一家「謎之店舖」(懷疑是蘋果零售店),這家店舖在雖然已印上商戶名單(在一樓),不過管理公司就在「膠片」上貼上有色貼紙遮上以作保密,而其他還未開業的商舖(如Hollister、Joyce Beauty和Swarovski)則把有色貼紙貼在外面的一塊透明膠片上,不過我覺得,與其要用有色服紙遮蓋未開業的店舖,倒不如在這些店舖的名字旁邊貼上「即張開業Opening Soon」。

一樓是幾間大面積店舖和一間比較小的店舖,除了上述「謎之店舖」外,也有Joyce Beauty和Chanel Beaute兩間化妝品店、Swarovski水晶首飾店和GAP時裝店,不過暫時只有GAP時裝店已開業,而其餘幾間店舖,除了Swarovski水晶首飾店在門外貼上店舖自己的貼紙外,其餘幾間店舖外都貼上希慎提供的「美女頭像」貼紙,上面寫上「CHIC IS COMING SOON」字眼,不過這批貼紙只在一、二樓使用,而其他未開業的店舖和設施(如七樓洗手間、五樓double park、三樓Les Nereides)外就使用印上商場標誌(兩個右上箭咀型標誌)的簡單貼紙。一樓向軒尼詩道的一邊也是上行特快扶手電梯的起點。一樓中間是一個中庭,假日會有具文藝氣息的表演活動,如小丑表演、樂器演奏等。中庭上方設有玻璃天幕(四樓是空中花園),雖然空廊只有三層高(一至三樓),不過商場的樓底比較高,而一樓和二樓的樓底比其餘樓層更高,估計約七米,加上空廊佔用的空間也不少,所以空間感很強。二樓有兩間大店舖,包括「謎之店舖」和在八月二十五日開業,佔地兩層(二樓和三樓),A&F旗下的Hollister時裝店,另外這層也有不少珠寶、化妝品店,也有ROYCE甜品店,和星展銀行提款機。連接一樓和二樓只有一對扶手電梯,明顯不足夠,因為上面(連接二樓、五樓、八樓、十樓、十二樓)一組特快扶手電梯改為下行,所以二樓人流特別多,有時會有過百人輪候,所以三樓往二樓的扶手電梯有時也會實施人流管制,而二樓的防煙門也會暫時打開,讓顧客步行四十五級樓梯到一樓,以減輕下行扶手電梯的負荷。二樓和三樓設有四部雙層特快升降機,其中兩部停靠七、八樓(商場有指示牌畫出升降機途經七樓平台花園,但實際上平台花園是在另一邊),另外兩部停靠十二、十三樓。商場「禮賓部」(顧客服務中心)設在特快雙層升降機對出,使用木地板和白色流線型檯。「禮賓部」旁邊是全港首創的「餐廳訂位服務」,每位顧客每次最多可以登記三間商場內不同的餐廳(應該不包括Jasons Food & Living內的餐廳),然後可在每一層的樓層指示牌上的餐廳輪候號碼顯示屏看到輪候情況,不過我覺得如果能加上手機短訊提示就更完美了,畢竟在購物時也不會時刻留意樓層的顯示屏的,反正每條短訊最多只花一元,即使開支全由商戶支付,在服務費扣除也不算很貴,但卻可為顧客帶來方便,也可令他們安心在商場內購物。

商場三樓至七樓主要是針對女性顧客的商舖,安裝了較剪式扶手電梯接駁各層(來往六樓和七樓的扶手電梯則放在一起,在五樓上六樓的扶手電梯兩旁),不過這些扶手電梯下面的裝飾板和一般商場採用金屬飾板不同,採用了白色石灰質物料,而這種物料容易被弄污,也不容易清潔。三樓是以珠寶首飾、國際時裝品牌、咖啡店和鐘錶店為主,四樓有不少日本時裝店(有不少日本女星和港、台名模送贈花籃慶祝開店),也設有有蓋、沒有空氣調節的空中花園(Sky Garden),上方是商舖七樓以上的部分,商場開幕時曾在空中花園牆身掛上綠色主題的大型橫額,不過上星期天才去看時該橫額正在拆除。空中花園設有噴泉,場內也會播放音樂,也設有不少坐位,不過由於附近大廈林立,空中花園也不是面向東角中心和澳門逸園中心之間的空隙,因此景觀只屬一般,夏天時更會感受到陣陣熱氣,對於怕熱的香港人來說環境不算理想。四樓部分通道不算很寬闊,尤其剛開幕時部分商舖將花籃放在舖外公共走廊,令走廊更加擠迫,不過隨著花籃被搬走後,情況已得到改善。五樓也有不少時裝店,也有還未開業的Brickstime一樂屋玩具店,和在空中花園旁,設有露台茶座的Smile Yogurt. Cake. Dessert甜品店。六樓是以開放式設計的「Garden of Eden」,除了有不少女性內衣、時裝、化妝品牌外,也有Hallmark精品店,和Haagen Dazs、Cheesess Cheesecake兩間甜品店。七樓的店舖都是以鞋為主的,西邊是另一個有蓋、沒有空氣調節的平台花園(Terrace Garden),上方是十五樓寫字樓,這裡的景觀比四樓的空中花園開揚得多,不過因為近升降機大堂的一邊還未完成,所以暫未開放。(除了偷偷地進入平台花園外,也可以從九樓寫字樓大堂看到)

商場八樓至十樓是佔地約四萬平方呎,從台灣來的誠品書店(有空會介紹),不過商場沒有為誠品興建專用扶手電梯和樓梯,而扶手電梯設在誠品中央,除了要應付誠品書店內的顧客外,也承擔了連接商場高層食肆和誠品書店下方樓層的任務(雖說有特快扶手電梯和特快升降機,不過大部分顧客選擇使用設在商場中央的扶手電梯),所以使用這幾條扶手電梯的人很多,個人覺得如果像朗豪坊、MegaBox般在中央安裝跨層扶手電梯會有效得多。

商場十一樓為Kitchen 11美食廣場,向南一邊擁有一排玻璃窗(維基百科說是落地玻璃),窗邊貼心地有一排窄枱可放個人物品,而因為商場南面有不少唐樓,四樓已可看到唐樓的天台,所以在十一樓往外看,可以看到後方的建築,不過商場南面還有不少高層建築(如禮頓山、禮頓中心、利舞臺廣場),景觀不算太好,勉強能看到小部分馬場看台。有網友十分推崇這個美食廣場,認為是全香港最美的美食廣場,個人覺得還可以。再往上是十二至十四樓,是一些特色食肆,部分向北的食肆可享有小部分向尖東、紅磡海景。

商場不是每一層都提供洗手間的,其中地庫一樓至一樓、三樓、五樓和十樓(誠品書店)都沒有提供洗手間,而六樓則只有女洗手間而沒有男洗手間,七樓的也未開放。從洗手間外看,似乎女洗手間有不少人輪候。商場通往洗手間的走廊入口上面和洗手間入口上方安裝了白色中空的標誌,不過我覺得顏色不夠醒目。走廊牆身採用白色石灰質材料,刻上商場形象有關的英文詞語,不過同樣的這些材料容易被弄污,也很難清潔。部分洗手間入口採用白色無門設計,而洗手間入口旁安裝了和商場形象有關的英文詞語砌成男、女標誌的燈箱。洗手間的設施看來不錯,廁格門上都裝有指示燈,當有人使用時會亮起紅燈,而沒有人使用時會亮起藍燈。廁格內繪有圖案,其中一格左邊繪有女性圖案,而抹手紙機恰好放在下身位置(不好的聯想啊)。商場除地庫二樓的男洗手間外都採用鏡櫃設計,不過洗手盤就安裝了自動水龍頭和手動皂液器。地庫二樓的男洗手間是商場最大的男洗手間,除了洗手盤設計外,其他設計都和其餘樓層的男洗手間差不多,地庫二層的白色洗手槽放在廁格和尿兜中間(看網上圖片六樓女洗手間也採用類似設計的洗手盤),呈樹葉型,八個自動水龍頭(和手動皂液器)分布在兩邊,水從水龍頭流到中間凹陷的去水槽,而去水槽上方從天花吊下了放置抹手紙的櫃,亦有廁工提醒顧客如何拿取抹手紙,雖然這個設計比較創新,不過我用不慣沒有鏡子的洗手間。

不少商場都設有育嬰室,這商場也不例外,不過只設在商場的最低層(地庫二樓)和較高層數(十二樓),這兩個育嬰室還在趕工中,還未開放,不過看來只有洗手盤和雲石台,沒有提供如廁服務(難道要使用洗手盤?),奶樽加熱設施也未安裝。中層沒有育嬰室,而樓層的洗手間好像也沒有育嬰設施(我沒有進入過女洗手間,不知道裡面的環境,請熱心的網友告訴我實際情況),對有需要的顧客來說不算方便。

總的來說,這個商場有不少創新的設計,不過在垂直人流的設計上明顯估計不足,而商場的洗手間數目也好像不足以應付需要,部分設施和設計也未如理想,不過因為有不少優質的商舖,加上前往商場十分方便,我有空時還是會到商場逛逛的。

相關相片已放在facebook內:http://www.facebook.com/media/set/?set=a.444847035560692.105372.211210692257662

1 則留言:

  1. 希慎广場最叻的地方是當年租左俾誠品,吸引左大量人流!
    另外在高層果個美食广場亦吸到唔少客。

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