2013年12月29日 星期日

2014香港新商場預告

去年的新商場預告有不少都仍未開業,看看今年會有哪些新商場開業。


1. 上水匯
由培新集團發展的上水匯,坐落在上水廣場後方,面積約十六萬平方呎,相信商場目標客群是自由行旅客,不過培新集團過往發展的尖沙咀fhp shopping centre可算是一個比較失敗的商場,究竟上水匯能否為集團省靚招牌呢?這個商場已在六月開業。

2. 迎海薈
坐落在烏溪沙站對面的商場,面積約為十萬平方呎,據說會有馬鞍山區第一間Market Place by Jasons進駐(資料來源:美聯物業)。因為商場面積不大,一站之隔也有七十多萬平方呎的新港城中心,估計商舖將以居民生活為主,應該也會有教育、服務的行業吧。這個商場已在六月開業(以商場第一間商舖營業時間計算)。

3. 水泉澳廣場
水泉澳邨附屬的商業設施,樓高三層,服務該邨十八棟大廈,不過因為商場差不多在屋邨最低的位置,較高位置(如「崇/山/峻/嶺」泉樓)的大廈距離商場較遠,所以估計部分在較高位置的居民可能會選擇在外面購物後才回家。當然,如果公共交通能像赤柱52號綠色小巴般提供來回短程優惠(赤柱市集來回赤柱監獄現金價$1,香港仔往石排灣$2),相信可吸引這些居民光顧商場。

4. 逸峯廣場
坐落在粉嶺聯和墟邊緣的商場,面積約為十二萬平方呎。鄰近的屋苑(綠悠軒、帝庭軒、御庭軒)基座亦有商場和街市,但這些商場人氣似乎不足,因此網主不太看好這個商場的短期前景,估計商場只能以附近居民為主要服務對象,而隨著蓮塘—香園圍口岸將在數年後啟用,只要連接道路在沙頭角公路設有出入口,估計聯和墟一帶商場或能吸納蓮塘、深圳沙頭角和鹽田的客源吧,不過近年內地顧客的購物模式已改變,看看V City就知道其實要吸納內地客並不容易,而公共交通交匯處設在帝庭軒商場下方,因此內地客源也許會被帝庭軒商場捷足先登

5. 多元坊
前身是屯門域多利戲院,其後被改建為安老院,近期改建為商場。因業主改建後把商舖拆售,所以估計商場將會有不少問題發生。正門旁邊是菜檔,因此大門環境有待改善。事實上大部分拆售的商場都有經營不善、定位不清淅、缺乏良好宣傳推廣活動等問題,所以我不看好這個商場。

6. 首都廣場
前身是DNA Galleria,業主賣盤後新業主把商場分拆出售,雖然DNA Galleria經營狀況還算可以,但分拆出售後新商場定位模糊,暫時也只以銷售商舖為主,招商工作未知何時進行,因此未知何時開業,亦未知商場定位如何,希望不會成為銅鑼坊、銅鑼廣場的翻版。網主已在六月逛過這個商場。

7. 荃立方
前身是荃灣的新中聯國貨公司,好像和首都廣場及同區地皇廣場一樣是同一投資者拆售的。招商工作未知何時進行,因此未知何時開業,亦未知商場定位如何,不過如果是由傳統的地產代理負責,估計商場應該沒有甚麼定位可言。

8. 地皇廣場
位處荃灣登發大廈基座的地皇廣場,前身是幾間較大面積的商舖,被投資者買下後分拆出售,印象中很多年前這處是一個小商場吧。以地理位置來看,這個商場的入口面向大河道過路處,門外人流應該不俗,不過建築有不少限制,以致只能安裝向上行的扶手電梯,而下行樓梯甚為曲折,部分位置甚至會頂頭,希望改建後能改善。商場每層面積也不大,地下入口似乎也沒有空間加建。招商工作未知何時進行,因此未知何時開業,亦未知商場定位如何,不過如果是由傳統的地產代理負責,估計商場應該沒有甚麼定位可言。

9. 昇御商場
位處紅磡漆咸道北的商場,商場對面另一邊的漆咸道北以傢俬店林立而聞名,不過昇御門這一邊的商業氣氛則差得多了,這區的商業氣氛不算好,附近紅磡廣場似乎只在午市表現較好,因此經營這個商場有一定難度。現時租戶包括百佳超市(不知道以哪個品牌經營)和759阿信屋,不過區內10分鐘步程已可到其他分店(百佳在家維邨設有分店,而759在紅磡廣場設有分店),希望業主能引入一些特式商戶進駐,以吸引區內及區外人士光顧

10. 觀塘成業街10號(名字待確定)
億京發展的寫字樓,其中地面兩層將作零售用途。物業對面是東廣場及觀塘廣場。這區平日午市人流較多,假日則較冷清,估計項目將以附近上班族為主要對象。

11. PopWalk
位於將軍澳站對面,天晉2的基座商場,面積約為六萬六千平方呎。商場似乎有兩層,上層連接PopCorn。新鴻基近年的新商場令人失望,而這個小型商場鄰近的對手也不弱,且看新鴻基地產這個商場能否令網主改觀了。

12. 爾巒商場(名字待確定)
位於(鄰近)錦田,附設在爾巒的小型商場(其實稱為商舖群可能較適合,因為規模不大,和一般商場相比似乎有欠缺不少設施如中庭、商場入口),面積約兩萬三千平方呎,合共有六間商舖,包括Market Place by Jason's、7-11便利店、在曼坊也有分店的稻坊(酒樓),Pet Pet寵物店及永東旅行社。從售樓書看到商舖設在地庫,看不到如何連接在地面的住宅大堂和行人通道。因為距離錦田市中心有一段距離,估計商舖顧客以爾巒居民為主吧。

13. 西九龍薈
位於西九龍四小龍的泓景臺旁邊,是壹號.西九龍的基座,名字是典型的長和系商場名字(結尾不是匯/滙就是薈),地盤面積不大,而旁邊泓景臺的基座商場泓景匯和另外兩個屋苑的商場(昇悅商場及宇晴匯商場)互通,因此這個獨立的商場對網主來說吸引力不大。

網主印象中就只有這些商場可能會在2014年開業。因為網主不知道新時代廣場何時開業,就不在這裡介紹了。

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