海雅繽紛城

2013年農曆新年到深圳逛，除了逛寶能All City外，另一個主要目的是逛逛於2013年1月19日「試業」的寶安區海雅繽紛城（下稱「商場」），英文名稱為Haiya Mega Mall。

商場官方網站：http://www.haiya.com.cn/hysygc.asp

商場招商資料：http://www.haiya.com.cn/templates/hybh/images/haiya_mega_mall.pdf


整個項目除了十層高（包括地下三層）的商場外還包括商場上蓋的住宅項目「君譽」，項目原是舊區改造項目，位於107國道旁的寶民一路、寶農北巷、建安一路和新圳西路之間，原來地塊應該是梯型，不過西方一角沒有收回重建，因此項目地塊像＞型。項目佔地三萬平方米，總面積約為二十六萬平方米，其中住宅部分的建築面積約為三萬多平方米（網上搜尋得來的資料）。扣除約兩層三千個停車位後商場面積估計為十八萬平方米吧（比香港最大的商場還要大）。商場號稱為深圳（西部）最大的購物中心（另一方面，沙井京基百納廣場也自稱為深圳西部最大的購物中心，網主剛於四月初逛過）。

商場在107國道旁，不過深圳的綠化實在做得太好了，107國道旁種了一排排的樹，因此在107國道不能看到商場。商場和地鐵站的距離並不算近，最接近的地鐵站應該是環中線（5號線）的靈芝站吧，從靈芝站A1出口沿創業二路向寶安藝術城站方向走，到建安一路後左轉，再沿建安一路步行，約需15分鐘就可到達，如不希望步行前往，可選擇在1號線（羅寶線）新安站下車，在新安地鐵接駁站乘搭M379路公交，在海雅繽紛城站下車。如由深圳灣口岸出發，可乘搭M206路公交，在新安影劇院站下車，下車後向回走，橫過新安二路（也就是下車的街道）後再沿建安一路步行就可到達，如交通暢順，從深圳灣口岸到商場約需40分鐘。規劃中的深圳地鐵舊10號線的走線似乎在前進一路，要是沒有大修訂，估計車站位置距離商場約有十分鐘步程，未能做到無縫連接。（無縫連接的意思是離開車站就能進入商場，如iSquare國際廣場、PopCorn、連城新天地和寶能all city）駕車者可以走深南大道，離開南頭檢查站靠右，右轉新安二路，再左轉寶民一路，再往前走就到商場；如由廣州／深圳方向出發，可在南頭檢查站調頭，調頭後靠右走，右轉新安二路，再左轉寶民一路，再往前走就到商場。

商場投資方是以百貨起家的海雅百貨，除了在南山書城對面的海雅百貨外，在商場步行約10分鐘的寶安25區（原來是工廠區，2002年寶安區政府改造成是一個不錯的購物區，可惜中糧集團要在該地發展（複製）大悅城）也有一家海雅百貨，另外在深圳龍崗區（去年9月才開業）、東莞和惠州合共經營四家海雅百貨，開發和經營商場是第一次吧。（同樣第一次經營商場的還有天虹百貨旗下的寶安西鄉天虹購物中心，不過看來天虹比海雅成功，稍後會撰文介紹）除了第一次經營商場外，海雅百貨還在商場第一次經營宴會廳和劇院。


商場由美國Arquitectonica負責設計（作品包括又一城），外型頗特別，流線型的外觀，加上不同顏色的塊狀玻璃，很是吸引。商場樓底很高，估計最少有四米半高。

商場於2013年1月19日試業，並於2013年9月13日正式開幕。商場樓高十層，其中B2及B3層為停車場，而繳費處設在B2層。B2層設有自助繳費機，不過網主看到機上貼上「暫停使用」的告示。因為停車場面積很大，所以分成A、B、C。D四區，亦在B2層設有五個收費處。

B1層為潮流時尚／特色美食，一條主走廊貫穿南北，另有一條副走廊。商場兩端為面積不大的下沉式廣場（南廣場及北廣場），其中面向107國道的南廣場比北廣場大一點，更設有人工瀑布。主走廊兩端設有三家快時尚連鎖店H&M、Uniqlo優衣庫和Zara外，Zara旗下三個品牌Stradivarius、Pull and Bear 和Bershka亦在Uniqlo旁並排而立，而這層主走廊兩旁及走廊中間亦有時裝店、家品店、金飾店、內衣店（是從三樓搬到這層的，稍後會提到）、蔘茸藥材店、精品店、數碼產品店、vivo+采活（曾在香港曇花一現，就是華潤版的屈臣氏）及海雅旗下的百易特精品超市(Buy It)，不過看來這家超市的貨品不算很多，商場附近也有不少競爭者，如在建安一路商場對面的家樂福，和在新圳西路商場旁邊的華潤萬家，因此這家超市的人流不算多。商場的副走廊在商場的東南角，Buy It精品超市南方，是以食肆為主的商店，除了不少輕、小食店和飲品店如大卡司、吖呣吖咪、貢茶、蓮享派（賣榴蓮製品的）、鼎食尚（港式雲吞小食）、丸來玩趣、摩提工房（Mochi Sweet）、彈丸滋地、西樹泡芙（Choux Creme）、金福順紫菜包飯（韓式）、蔬麥果汁吧、新加坡媽媽烤包、元朗榮華餅家（這家榮華餅家和香港的不同，比較像麵包餅店，不過也有售賣雪糕和飲品）外，也有大家樂、金牌小龍、元気寿司、巴蜀廚房麻辣香鍋、博多長濱製面所、亞馬遜巴西燒烤等食肆。近南、北廣場也有一些食肆，一邊是和民、滿記甜品、聖安娜餅屋、佳田西餅、必勝客、酷聖石（雪糕店），另一邊則有西貝筱面村、momo喜多(cafe)、Starbucks星巴克、班芙之戀（火煱店）、鮮芋仙、自然派零食店及帝娜朶拉（意大利雪糕店）。部分面向下沉廣場的食肆設有戶外茶座。這一層有不少死位，其中一個死位，是仙芋仙到班芙之戀之間是一條長長的通道，而通道盡頭是升降機大堂，通道一邊是Zara（不過不設出入口），另一邊是上述的食肆，除了班芙之戀外其他食肆都面向下沉廣場。另外，近北廣場的一邊有一個升降機大堂，不過卻不能進入直接進入商場，只能穿過Buy It精品超市或vivo+采活進入商場，或到北廣場的露天部分，而通道內亦有一家二天堂的藥店，估計設計上vivo+原來是一條通往升降機大堂、洗手間、北廣場及Buy It的走廊，不過卻變成舖位，因此網主覺得二天堂是另一個死位，而在這條走廊內，一邊牆身只以白色漆油粉飾，不知道是不是因為這幅牆是擋土牆，牆身發現有一些「淚痕」，而附近一個故障的天花告示牌拆下後放在牆邊。這一層除了主走廊設有扶手梯來往L1層和L2層外，副走廊亦設有扶手梯來往L1層，而南、北走廊亦設有露天扶手梯及樓梯通往地面的廣場。這一層有另一個問題，是主走廊本來很寬闊，不過營運者在走廊中間劃定了不少位置作商舖或檔攤，而在Buy It精品超市對出的位置，除了是觀光升降機和升降機背後的攤檔外，超市外也設有臨時檔擺售賣食品，令該處通道非常狹窄。不過B1層算是商場中最多人逛的一層了。

L1是地面層，商場外露天部分設有北廣場、東廣場和南廣場，也設有露天的泊車位。商場除設有三個主要的商場出入口（分別在南邊寶農北巷和寶民一路交界，面向南廣場的1號門、北邊新圳西路和建安一路交界，面向北廣場的2號門，及東邊建安一路和寶農北巷交界，面向東廣場的3號門），三個出入口上方是兩層高的空廊，空廊吊上了大型花球，而出入口都像PopCorn一樣採用雙門設計，估計是為了減低冷氣流失吧，兩組門之間設有玻璃天花，上面安裝了人流統計器，不過玻璃天花看來有不少塵埃。商場設有四個停車場出入口外，商場外亦設有露天停車位，亦在南廣場設有一個露天的水景廣場（包括B1層的人工瀑布）。水景廣場設有一個觀景台，不過觀景台的去水孔好像沒有渠柵，亦被淤泥淤塞，因此有不少積水。商場有一條貫通南、北的主走廊，主走廊十分寬闊，亦在主走廊上方設有多個空廊，空廊從L5層到L1層，空廊頂部設有多個天台天窗，將陽光透進室內（不過這層的主走廊沒有空廊，因此B1層的主走廊上方沒有空廊，從天幕的陽光不能透進這層），西北角是佔地三層的海雅百貨概念館，其中L1層是「美妝館」，除了化妝品外還有錶行，另外向新圳西路的一邊還有光大銀行；海雅百貨對面有一條副走廊連接2號門出入口和2號門出入口，兩邊是以珠寶金行、化妝品為主的商店。2號門和主走廊之間的扶手梯底設有客服中心，提供會員卡辦理、顧客意見處理、顧客查詢、失物待領、雨傘租借、嬰兒車租借、輪椅租借、針線包服務、活動禮品兌換、禮品包裝、充電服務、急救藥箱等顧客服務，另外還有內地常見的發票開具服務。（商場其餘樓層也有幾個客服中心，不過好像沒有人當值）客服中心對出是觀光升降機（升降機門在另一邊），升降機前應該是表演場地吧，這天被L2的一家時裝店租用作19周年展銷活動，旁邊是化妝品公司的攤檔，不過令人費解的是有一檔cafe佔用了化妝品攤檔的一角作宣傳。2號門和1號門之間是另一條和主走廊平行的副走廊，這邊的主走廊和副走廊兩旁是一些時裝店，檔次比B1層的高吧。這邊主走廊兩邊看到不少吉舖，不少吉舖的圍板貼上一些品牌的貼紙，看來是這些品牌即將進駐吧。這一邊的人流比較少，雖然主走廊中間有一個認養盆栽的活動，但看的人也不多。雖然是星期六，但人流太少了，感覺冷清。（一般來說商場的入口層人流理應是全商場比較旺的區域，不過除了海雅繽紛城外還有一個在坂田的坂田商業廣場也有這種情況，二樓比主入口所在的一樓人流還要多）主走廊和南廣場之間亦有一條副走廊，而向寶民一路的一邊亦有一條通道連接這條副走廊和主走廊（這條通道一邊是招商中的吉舖，另一邊是玻璃幕牆），不過除了盡頭的Haagen Dazs外兩旁的商舖不是在裝修中就是仍在招商中，因此比起B1層的食肆，光顧Haagen Dazs的客人並不多。話說回來，商場從2013年1月起開業，到網主去逛已有一年多，但L1仍有不少吉舖，看來負責招商的要加倍努力了。

L2層的動線和L1層的相若，亦有一條寬闊的主走廊貫通南北。這層的商舖（包括海雅百貨概念館）以時裝鞋類配飾為主，在西南角有一家「萊茵王子自助餐」（國內也有一些商場都有這種「自助餐店」如KK Mall的金錢豹、海岸城的大飽口福和益田假日廣場的四海一家等）和芒果私人影院。西北角是海雅百貨概念館，東北角沒有像L1層般設有一邊副走廊，而是四間面積較大的商舖和夾雜其中較小的四間商舖，其中包括了美國的快時尚品牌GAP（不過看價格似乎比香港的貴）和Calvin Klein Jeans。東北角Calvin Klein Jeans和GAP之間有扶手電梯連接上下層，不過扶手電梯盡頭是GAP和一間名為「3D奇幻藝術館」的「立體畫」展覽館（入口設在3號門對上的走廊，這邊不設出入口，入場費為人民幣六十元，網主覺得有點貴，好像剛過去的三月商場曾搞過推銷活動，在商場消費後可換領入場券，話說回來，商場的商舖指南沒有列出這家藝術館），而因為走廊燈光較暗，走廊也不夠闊，兩間商舖在走廊也不設出入口，走廊盡頭成了另一個死位。L1 3號門對上是另一條比較寬闊的走廊，走廊中間設有扶手電梯連接L1層及L3層。走廊一邊是上面談過的東北角大面積商舖，包括另一邊是一些較小的商舖，而走廊盡頭則是3號門的出入口空廊和落地玻璃。和B1、L1層一樣，走廊有一條和主走廊平行的副走廊，因為副走廊人流不多，所以在副走廊口的地面貼上了宣傳標貼，不過因為在副走廊口的商店慶祝19周年而在從走廊的扶手梯口起舖設地毯到店門口，因此把宣傳標貼遮蓋。這層主走廊南端有不少吉舖，雖然從商舖指南中看到這些商舖已租出，不過不少吉舖門外都沒有使用品牌貼紙遮蓋，反而是使用商場提供的立體畫，而副走廊差不多全部都已開業。向107國道的一邊是玻璃幕牆、走廊和空廊，比起L1，這層的人流還要少。

L3層的動線和L1、L2層的相若，商舖也是以時裝服飾為主，西北角是三層高的海雅百貨概念館，而對面東北角規劃成「內衣館」，地下舖上了白色地磚，附有金色的樹葉圖案，不過白色的地磚看起來好像有不少污漬。可能因為這邊人流不多，內衣館所在的副走廊入口的一家內衣店已搬到B1層，但卻沒有任何圍封和貼紙遮蓋，貨架還未完全拆走；副走廊中間被圍封了，形成一條死胡同（掘頭路），當顧客看到入口的商店已「結業」，副走廊亦是一條死胡同，就會減低顧客進入副走廊的意欲。和其他各層一樣，東南角亦有一條和主走廊平行的副走廊。西南角是佔了L3至L5的海雅大劇院，設有大約千二個座位，從平面圖看到劇院分成A、B、C三區，其中A區面向舞台，而B區在A區後面，C區則在B區上方的「堂座」。海雅大劇院每晚8時30分至11時都會進行表演，因此對商場日間的人流幫助不大。這一層的店舖面積不算大，人流也不多。

L4層以美食、娛樂、兒童、教育和家居用品為主，西北角是名為歐悅真冰場的真冰溜冰場，收費（不包括10元護具和10元頭盔租用費）平日60元，假日80元，可在溜冰場內溜300分鐘（包括清冰和休息時間）。溜冰場前方是兩間食肆（Burger King漢堡王、麵點王，另一家好像是吉舖）。食肆對面東北角是星際傳奇（網主近年逛的深圳大型商場，從京基百納空間到寶能All City都可找到這家電子遊戲機中心），旁邊是一些童裝店（包括Dr. Kong江博士，不過商舖招牌沒有中文名字），而中間扶手梯及走廊後是瑞德啟蒙少兒英語。向東廣場走廊一邊是玩具反斗城，另一邊是反斗樂園，不過這家反斗樂園和不少商場的反斗樂園一樣，以嬰幼童運動型遊樂設施（就是像Playhouse的一種）為主（而海岸城的一家則以電子遊戲機為主）。副走廊內是一些家居用品店和琴行，和其他樓層一樣，副走廊的人流不算多。東南角是IMAX萬達影城（萬達是國內最大的商業地產商，而IMAX亦被萬達收購了），萬達影城附近和對面有一些輕食店如Dairy Queen冰雪皇后、許留山、仙踪林、Crumbs Frozen Yogurt等。海雅大劇院後面有幾家提供服務的店舖，包括洗衣店、鐘錶珠寶維修、改衣店。這層的人流比L1至L3層都多，不過還是有不少死位。

L5層以食肆、電器、手提電話、家品和美容美髮為主，亦是劇院、劇院的上層，溜冰場空廊旁邊是美樂匯美食廣場，和京基百納空間的大食代一樣採用儲值卡購物。這一層沒有下面幾層的副走廊，西南角也沒有劃成小舖，因此也不存在其他樓層出現的冷巷和死位。西南角是王品台塑牛排和花隱懷石料理，不過花隱懷石料理內沒有傢俬，不知道是否已結業呢？L6層是海雅宴會廳，在商場的東部。

商場提供無線上網，在商場內可免費使用，無須登記和輸入密碼。客服中心設在地下3號門附近的扶手電梯梯底，提供會員卡辦理、顧客意見處理、針線包服務、失/拾物招領、BB車租借、禮品包裝、活動禮品兌換、發票開具、諮詢服務、充電服務、急救藥箱、雨傘租借和輪椅租借。

因為商場每層面積頗大，所以每層都設有三對（男、女，部分亦有傷健）洗手間。從商場走到洗手間，需經過長長的走廊，走廊採用LED照明，不過牆身只以簡單的油漆粉飾，部分牆身有不少污漬，亦有牆角被撞崩。洗手間廁格設有蹲廁和坐廁，以蹲廁為主，每格都放置了銀色的垃圾筒以供棄置廁紙（據網主觀察，不少內地的商場，都在男廁廁格內放置垃圾筒，不過香港的商場好像只在女廁廁格內放置垃圾筒，而男廁好像沒有放置）。尿兜採用坐地式，每個尿兜都放上尿兜墊。洗手盤是圓柱形的放在（仿？）雲石桌上，採用自動感應龍頭，廁紙架安裝在旁邊牆身。洗手間內也安裝了不少LED照明燈。商場有不少玻璃圍欄，每層的玻璃圍欄都貼上該層某商戶的玻璃貼，不知道是否收費項目，這算是商場少有較有特色的地方吧。

總的來說，這個商場面積太大，動線規劃得不夠好，因此產生不少冷巷和死位，而可能因為經營者管理商場的經驗不夠，管理上也有不少改善之處。商場附近沒有高檔住宅區，距離地鐵站亦有一段距離，因此亦令走中高檔路線的一至三層人流不多。同區未來有多個項目，如靈芝站的中洲πmall、寶安25區的中糧大悅城等，相信會對商場帶來極大考驗和挑戰。

相關相片已上載到facebook群組：2012年建築期、2013年、2014年