再談晴朗商場

網主於晴朗商場（下稱商場）開業前曾撰文評論，自2013年9月A區開放後網主也先後逛過幾次，B區開放後網主亦已逛過，因此是時候驗證了。

商場招商資料：http://www.housingauthority.gov.hk/common/pdf/commercial-properties/shopping-centres/shopping-centres-under-construction/ching-long-shopping-centre.pdf


商場位於啟晴邨和德朗邨之間，分A、B區，其中A區在啟晴邨南部，「總商用面積」（比較奇怪的術語，其實是商舖室內面積的總和，不過似乎包括一樓整體承租街市的公共走廊）約為五千平方米（約53,800平方呎），而B區在德朗邨北部，「總商用面積」約為三千平方米（約32,000平方呎）。A區和B區之間被沐翠街分隔，而A、B區在一樓由一條行人天橋連接。A區面積較大，共有三層（未計停車場），而B區則只有兩層。商場的門牌地址是承啟道20號，不過商場只有B區四間商舖面向承啟道，不明白為何門牌地址不是沐翠街。（順帶一提，網主不明白為何5M的總站設在露天、德朗邨外的承啟道而不設在晴朗商場正門外）

商場A區分佈在商場主建築和康晴樓地下，商場採用開放式設計，地下所有入口都沒有安裝大門，因此公眾走廊也不設空氣調節。A區商場形狀像L型，主入口設在沐翠街，穿過主入口，可看到以飛機飛過九龍城的假天花裝飾。另外有一個出入口面向商場旁邊的地盤。地下以向地盤、沐翠街和康晴樓的地舖為主，而商場和康晴樓之間為綠化園林庭園。向圍板的行人通道，部分地面種植了草，不過草地的草生長狀況不佳。商場的設施設在商場地下東南角，面向卸貨區及康晴樓。商場中間設有一對扶手電梯來往一樓，而扶手梯底設有顧客服務台，不過網主看不到顧客服務台提供哪些服務。一樓東部為整體承租街市，即將整個街市租予街市營運商，再由街市營運商分租予小商戶；一樓另一邊為五間面積較大的商舖，除了A105號舖（奇趣天地）外其餘四間都是食肆，這一邊的走廊，一邊是商舖，另一邊是一排可開關的窗，走廊天花也安裝了幾部抽風機或風扇，似乎只在溫度較高的情況下使用。街市和商舖之間設有兩條行人天橋，其中一條行人天橋通往德朗邨和商場B區，另一條行人天橋則通往啟晴邨物業服務辦事處（即招商手冊中的「康晴樓」物業服務辦事處）。二樓在街市上方則是醫療服務樓層，除了一間教育機構（看名字好像和油麗商場的有關係）外還有兩間診所和一間牙醫診所，另外好像有一間社福機構；二樓另一邊是露天綠化區和遊樂場。二樓中間有一個空廊，空廊牆身掛了一幅飛機飛過唐樓的畫。

商場B區地下為一列向沐翠街和承啟道的街舖，看平面圖還以為商舖向屋邨會有另一個出入口，不過實際上這些出入口只是作緊急出入口用途，而商舖面向德朗邨的一邊並沒有玻璃櫥窗，只有牆。招商資料所描繪商場B區和沐翠街中間是地盤圍板，但實際上是鐵絲網圍著所謂的「地盤」，網主估計是建設所謂「單軌」的預留空間吧，不過地盤是一個很大的坑，下雨天時容易積水，積水容易滋生蚊蟲，而圍網也不容易清理垃圾，網主覺得，還是盡快把坑填好，開放中間的通道吧，這樣居民下車時不需要兜大圈，而A區和B區之間也更易達。B區中間設有一對扶手電梯連接一樓，扶手梯底是另一個顧客服務台（還是保安崗位？）。一樓近承啟道的一邊為百佳超級市場，另一邊是商舖的綠化天台，中間是通往A區的行人天橋。

商店和近期不少房署商場差不多，都是以連鎖店為主，比較特別的，是第一次在房委會商場開設分店的DSC德爾斯，在A區承租3間商舖。商場有不少電器店，除了DSC承租了三間商舖外還有以天價承租的A001號舖（投標紀錄），另外街市還有一間爐具電器店，而B區亦有一間爐具電器店，不過這間爐具電器店的的投標價比A區天價舖租金還要高（根據投標紀錄，這間商舖的投標價為383,888元，以面積65平方米計，每平方呎租金接近550元，無論舖位月租還是平均租金都比A001號舖高），不明白為何商場會有這麼多電器店，亦不明白為何會有人以天價承租舖位經營電器店，難道售賣爐具電器利錢很豐厚？（2014年12月按：兩間天價月租店舖都已結業，A區的已由一間賣鞋的店舖承租，B區的好像是總店在太子的金鳳大餐廳）另外商場A區還有兩間電訊有關的店舖，也有洗衣店，亦有百佳冷凍食品、759阿信屋，日本城，好像也有一家電腦維修店，而三大便利連鎖集團亦分別在A區和B區開設分店，亦有萬寧、華潤堂和兩間藥房，不過只得一間女裝店（Lady Story），和一間售賣運動用品和波鞋的商店。食肆方面，除了A區一樓的大家樂、潮家海鮮酒家、君豪食軒和銀龍茶餐廳外，A區商場還有車厘子餅店和鴻福堂，而康晴樓地下則有江仔點心（好像廣福街市也有）和阿朗德小食店，而B區則設有麥當勞和大本型亦有分店的十勝牛。商場亦有髮型屋和單剪店，不過銀行則欠奉，只得匯豐和東亞的自助服務。

商場除A區二樓和B區一樓外，每層都設有洗手間和傷健人士適用的洗手間，A區一樓女洗手間比男洗手間大得多，但A區的女洗手間只比男洗手間大一點，而B區地下的女洗手間似乎和男洗手間面積差不多，女性使用洗手間的時間比男性長，所以女洗手間理應比男洗手間大得多，以減低女性輪候使用洗手間的時間。男洗手間設有較低水平的兒童尿兜和兒童洗手盤，以方便兒童使用。從平面圖看A區的男、女洗手間廁格中間是導管房，以方便維修員清理淤塞的洗手間，不過B區的男洗手間廁格後似乎不設導管房。商場的育嬰室設在A區地下。

停車場設在啟晴邨露天公共地方的地底，停車場入口設在沐虹街。和其他香港房屋委員會的市區停車場一樣，啟晴邨停車場的時租車位收費為每小時十二元。繳費處設在晴朗商場A區地下近A026號舖（單剪店）。

近年房屋署在新建築加入不少環保元素，商場也不例外，除了綠化天台外，商場的商舖使用從啟德發展區區域供冷系統（就在商場不遠處的承啟道與啟成街交界）提供的冷凍水，除了可節省產生冷凍水所需電力外，亦可毋須在商場安裝熱交換設施，減低商場溫度及排氣時產生的滋擾（不過從星島日報報導看到，冷凍水費用並不便宜，而有關冷凍水費用並未計算商場空調設施的人工及保養費用，因此最終的收費可能會更高）。另外，商場外採用廢木合成的「環保木」和以海泥混合的地磚以舖設地面。網主也估計商場會有雨水收集系統，收集雨水（估計用活性炭）處理後再循環到淋花系統，以灌溉屋頂植物。此外，晴朗商場的外牆廣告燈箱都採用LED照明，這是網主首次在香港看到採用LED照明的廣告燈箱（深圳地鐵也有應用LED照明的廣告燈箱）。

房屋署投放在商場的宣傳推廣可不少，除了設計了一個標誌（不過好像只在外牆出現）外，商場的宣傳活動是和房屋署其他中小型商場獨立的，在剛過去的聖誕節和新年，網主覺得商場的節日裝飾比房屋署其他小型商場的都吸引（當然比不上大本型）。

商場的問題有不少，首先，商場好像沒有表演場地，如果在園林庭院舉行活動，除了是露天容易受天氣影響外，噪音亦會滋擾旁邊康晴樓居民，因此需要控制活動的音量，而A區主入口走廊似乎也不夠寬闊；第二，B區和沐翠街之間的地盤範圍太大，除了令B區地下的通道太窄外，亦減低了A區和B區間的流動，而地盤也產生了衛生問題；第三，商場的上落貨區位置不佳，容易滋擾居民；第四，商場以連鎖店為主，而房屋署採取價高者得的方式去出租舖位，但沒有合理地規劃商舖行業，如網主不明白為何商場會有三間便利店，另外商場不設銀行也對居民構成不便，不過據說現在香港的銀行都不願開設新的分行。

相關相片已上載到facebook群組：相簿1、相簿2、相簿3。