皇庭廣場

位於深圳會展中心附近，爛尾多年的晶島國際購物中心已重新開工，改名為皇庭廣場（英文名稱Wong Tee Plaza，下稱商場），並於2013年12月25日開業。網主也因此先後幾次去看看。

商場官方網站：http://www.wongteeplaza.com/

商場官方微博：http://weibo.com/wongteeplaza

註：原來的計劃是在2014年6月撰寫本文，但因為商場的出租率不高，所以推遲到2015年才撰寫。


商場位於福田CBD，四邊被四條馬路（從北起順時針方向分別是福華路、中心五路、福華三路、中心四路）包圍，商場後面是深圳會展中心，附近也有不少酒店（如星河麗思卡爾頓酒店、喜來登酒店、福田香格里拉酒店）、寫字樓。除了地庫的"G"層連接深圳地鐵1號（羅寶）線/4號（龍華）線的會展中心站外，這層也有通道連接會展中心站旁的連城新天地地下商場，透過連城新天地可通往區內其他建築，而商場的R層也設有行人天橋連接附近建築。其實這區有不少商場，除了和商場G層連接的連城新天地外，商場對面是怡景中心城（稍後還會提到它），連城新天地在購物公園站的另一邊是星河Coco Park和城建購物公園，這區也有卓越In Town。因此這區商場競爭十分激烈。

前往商場，最方便的方法是乘搭地鐵，在會展中心站C出口（這出口在4號線向福民站的一邊）經商場通道進入商場。此外福華路、福華三路也有公交車站。

商場由著名的Benoy（貝諾）設計，這間公司設計過不少商場，如圓方、PopCorn、希慎廣場等，在網主眼中也算是商場中的名牌了。

商場佔地約42,300平方米，建築面積約十三萬六千平方米（百度百科的皇庭廣場條目，顯示商場建築面積約為十萬零四千平方米，而贏商網的資料顯示皇庭廣場建築面積約為十三萬六千平方米。因皇庭廣場是贏商網的VIP會員，這裡採納贏商網的資料）。從網上找到的資料，商場商用面積約八萬平方米，以此推算商場實用率約為百分之六十。商場地塊呈長方形，長寬比約為5:4（以百度地圖的測量工具計算）。商場樓高五層，分別是B2、B1、G、L1和L2，另設有綠化天台（R層）。和內地傳統的樓層命名有點不同，雖然L1層是面向馬路的一層，不過L1層以下並不是B1層，而是G層，而G層則連接地鐵會展中心站。商場的動線有點複雜，室內的動線像一個旋轉90度的「日」字（就是「罒」中間小一直筆），而G層向下沉廣場的兩邊亦有一些「街舖」。

B2層主要是提供約一千個泊車位的停車場，也是博納國際影城的下層，停車場也設有I Power 15汽車美容（怡景中心城也有分店）。

B1層東北方曾規劃了超級市場，不過網主多次去逛，超級市場仍未開業，似乎是找不到超級市場進駐，2015年3月再逛時原來規劃作超級市場的店舖已分拆成面積較小的商舖。這層西邊是博納國際影城和一些食肆，如花塘（江浙菜，入口雖然不算顯眼，但裝修似乎不錯）、Cold Stone（來自美國的酷聖石冰淇淋）、外婆家（杭州菜）、新加坡媽媽烤包（怡景中心城也有分店）、許留山（怡景中心城也有分店）、稻香（在怡景中心城也有分店）、烈焰派對麻辣香鍋、喜家德水餃、鮮芋鮮、禾綠壽司（怡景中心城也有分店）、La kaffe（咖啡店）、仙踪林、貢茶、princess coco（柏樂坊龍蝦主題餐廳，樓層指南錯放在「服飾／配飾」類別）、La Cesar樂凱撒比薩*（樓層指南沒有印上）、Stickhouse*（有*者為未開業店舖，下同）。東北角也有三間2015年3月時正在裝修的食肆——非兔*（不知道是甚麼）、瑪喜達年糕火鍋*和左麟右李粥麵小菜專門店*。北邊「冷巷」中間也有美珍香（怡景中心城也有分店）和燕安居（售賣即食燕窩食品的）。另外在東邊走廊也有趣食壹品（有點像優の良品的零食店，樓層指南歸類為「家居／生活」）。這層也有一些時裝服飾和配飾店，如Fortune Duck、Gainreel歌瑞爾、革新舍（皮具護理的，樓層指南歸類為「服飾／配飾」類別）、博士眼鏡（怡景中心城也有分店）、蕾姵依、6ixty8ight*（怡景中心城也有分店）、baby qro（不知道是甚麼類型的店舖）、Miss Show（茜美尚秀）、茜施爾和質感眼鏡。這層也有一些美容美髮相關（樓層指南的分類為「個人護理」）的店舖，包括1000Colors（千色店）、雪纖瘦*、進巍美甲、星海美髮、PAT'S柏氏和NA Beaity Salon*（樓層指南歸類為「服飾／配飾」類別）。這層也有一些家居生活店如外星人Alienware（電腦、手機電子店）、全棉時代（怡景中心城也有分店）、Colorful（怡景中心城也有分店）、頁潤祥普洱茶膏、滿園花藝。這層也有兩間電訊公司中國電信和中國聯通。這層也有兩間珠寶飾物店，分別是Cisslor和紫云齋（紫雲齋？）。

G層東北方和西北方設有兩個出入口，分別連接深圳地鐵會展中心站和深圳地鐵集團旗下的地下商場連城新天地，是商場主要的出入口。和商場對面的怡景中心城一樣，商場東邊和西邊設有下沉式廣場，在面向馬路的一邊設有綠化景觀，也有人工瀑布和水景，而下沉廣場也有扶手電梯連接周邊道路。東、西兩個下沉廣場分別被規劃為酒吧街和文化廣場。北邊是兩層（G和L1）的H&M。南邊設有地下通道連接深圳會展中心地下停車場，通道兩旁是一些商舖，除了瑞可爺爺的店（手造蛋糕，樓層指南錯誤地印成「瑞克爺爺」，怡景中心城也有分店）、來自英國肯特郡的Taywell雪糕*（香港似乎沒有分店，但在openrice的食評看到一些食肆提供Taywell雪糕）和御可貢茶*（似乎是貢茶的另一個加盟商。怡景中心城有另一家貢茶）外，通道兩旁的商舖都未租出。這層以食肆、時裝服飾配飾為主。在商場內的食肆有、南小館、九毛九、漢拿山（在怡景中心城也有分店）、Galaxy Coffee（樓層指南的名字是Galaxy Club）、Q1*、Lab Made分子雪糕和喜年貢茶*（另一家貢茶）。在酒吧街的食肆有WIWASO德餐啤酒坊（雙層的，好像在L1層沒有出入口）、犇*（也是雙層的，好像在L1層沒有出入口）、LAVAZZA（樂道咖啡）、都柏林二十三號、暹羅泰食館、Minimelts迷你美珠（怡景中心城也有分店）。在文化廣場的食肆有錦至川菜、爐魚、元氣壽司、TAKE海鮮餐廳、F Cup Cafe、博納影吧和Midi天使咖啡。時服服飾和配飾有Gillivo、上面提過的H&M、Dazzle（怡景中心城也有分店）、Jucy Judy*、d'zzit（樓層指南的名字是d'zzlt）、broadcast：播、gxg.jeans*、Basic house、Mind Bridge、3colour、Trediano、Ochirly（怡景中心城也有分店）、Lily（怡景中心城也有分店）、FPT、GXG*、Banana Cici（怡景中心城也有分店）、La Pargay纳帕佳、1720、Five plus、Selected、Janis Market（怡景中心城也有分店）、HIM、Maku Store、I Wode（怡景中心城也有分店）。Vera Moda、The Class*、Gilance、Burando Eno*、Nice Space*、Donoratico（怡景中心城也有分店）、Only、Jack & Jones和hotwind（怡景中心城也有分店）。這層也有珠寶鐘錶店如福強名錶維修、Hope（珠寶手飾頸鍊店）、Timgali（珠寶手飾頸鍊店）、EwayLong（鐘錶店）和福泰珠寶。這層也有修身堂（怡景中心城也有分店）、HLB專業美髮*、譽騰錫品*和友木有紅木工藝。

L1層理論上是和周邊街道同一水平，但實際上L1層沒有直接通道連接周邊街道。東邊和西邊倒有樓梯分別通往周邊街道。這層的H&M除了在商場設有出入口外，也在連城新天地另設獨立出入口。和G層一樣這一層也是以食肆、時裝服飾配飾為主。食肆分佈在商場兩邊，分別有Italian Tomato cafe & grill、和民居食屋、Deli & Leisure悠樂*、雙喜樓*、大秦小宴*、漁語魚（門口右邊放置了幾個魚缸，裡面分別是食用魚和金魚）、港麗餐廳和Serendipity咖啡茶座*。時裝服飾配飾方面，這層有Vskonne、J.Benato、上面提過的H&M、Insun*、Yiner音兒*、Psalter詩篇*（怡景中心城也有分店）、Edisa、Cool Store酷視、James Chang、Notting Hill & Eve、Deicae和卡爾丹頓。這層也有Roncato*（行李箱）。

L2層是實際連接周邊街道的樓層，在東、南、西方各有一個出入口連接周邊街道。這層的商舖檔次較高，南邊是Coscia時尚奢侈品百貨，而這層也以時裝服飾配飾為主，包括H.E.Homme、Gherardini*、Mass Concrete*、Neil Barrett*、Dondup*、Trussardi*、Cavalli Class*、Just Cavalli、Anteprima*、Maria Luisa*、Diesel Acc*、MC. Choice*、Etienne Aigner*、Byblos、Piero Guidi*、Santoni*、Pollini、Smalto和Richmond*。這層東北角和西北角有兩咖啡茶店，分別是星巴克（怡景中心城也有分店）和Annvita Tea House。和G層一樣，這層東邊和西邊向下沉廣場的兩邊都各有一條走廊。這層北邊是停車場入口。這層的裝修比較特別，東邊走廊有一些吊燈。這層以高檔品牌為主，但一些知名的奢侈品牌都沒有在商場開業，和萬象城比還是有所不及，而近年內地開始打貪腐，也令奢侈品市場萎縮。

L2對上的一層是R層生態公園，從L2層北走廊有一對扶手電梯連接，但網主幾次到商場，扶手電梯都被圍封。

除L2層和B1層外，商場每層都在東北、西北、東南和西南各設有洗手間，B1層只有東南和西南設有洗手間，而L2層的洗手間設在中央走廊的兩邊。洗手間設在走廊深處，從商場前往洗手間，需行經長長的走廊。大部分洗手間外都設有休息區，不過白色的硬座和商場的格調不太配合。洗手間廁格提供坐廁和蹲廁兩種選擇。廁格內提供廁紙及坐廁紙，也在廁所旁放置垃圾筒。尿兜水箱上方也放置了假花。洗手盤安裝了自動水龍頭，旁邊也有洗手皂液機。洗手盤旁也放置了綠色植物。

商場的顧客服務中心設在G層北走廊中央，另在L2層北走廊中央設有禮賓處，但網主這天發現禮賓處沒有人當值，太概是平日顧客少，所以精簡人手吧。商場提供一些顧各服務，比較常見的有顧客查詢、禮品包裝、廣播尋人、手機充電、失物招領、嬰兒車租借、雨傘租借等，比較特別的是商場提供了行李奇存和餐飲推薦。商場也提供免費無線上網服務，不需要提供個人資料和電話號碼，也不需要登入，就可使用。商場的其中一個定位是「深圳之心文化藝術mall」，撰文時商場近期其中一個宣傳推廣活動，是在2015年3月21日至4月21日在L2層中庭舉行春「色」油畫展，邀請六位深圳「本地」的藝術家創作。不過商場內似乎缺乏一些和藝術有關的商舖，商場的藝術裝置似乎也不夠。反正商場有不少吉舖，其實可以效法香港K11般，將部分商舖變成藝術展覽區。

商場問題不少，其中一個問題是主力店舖太少，主力店舖也太接近出入口，因此部分顧客未必會在商場內逗留長時間。商場另一個問題是出租率太低了，尤其是B1層出租率不過一半，而較接近地鐵站的北邊走廊（上面提過的「冷巷」），在商場開業初期更曾被圍封，到商場開業一年多後仍然只有兩間商舖開業，因此即使西邊的食肆有不少人光顧，這層不少地方還是十分冷清。商場的店舖不少也在區內其他商場設有分店，除了上面網主特意比較怡景中心城的商舖外，也有不少商舖在星河Coco Park設有分店，而怡景中心城和星河Coco Park的商戶種類比商場豐富得多（如怡景中心城有不少針對兒童的行業，也有家樂福超市，另外也有不少銀行。星河Coco Park設有吉之島百貨超市，也有書店），連城新天地走較大眾化的路線和地利關係也搶去不少顧客。走高檔路線的L2層人氣也不及其餘樓層。

總的來說，會展中心一帶有不少商場，競爭十分激烈，走高檔路線的L2層未必會為商場帶來足夠人流，而商場出租率示高也減低顧客逛商場的意欲，近期出租率提升，應該對商場帶來一點幫助吧，不過可惜的是不少店舖都在附近商場開設分店，和附近商場相比沒有太大優勢，雖然商場走藝術路線，不過商場的藝術氣氛似乎不夠，附近也沒有博物館，單靠一些臨時的展覽，網主不肯定能否吸引一些藝術愛好者到商場參觀（及消費）。

相關相片已上載到facebook群組：2014年3月、2014年6月、2015年3月