追影族: 捉到鹿唔識脫角？位處地鐵雙綫轉車站的地鐵屋邨商場啟鑽商場一期

啟鑽商場（以下簡稱「商場」）一期（以下簡稱「一期商場」）已於2022年開業，網主因此多次到商場逛逛。

房屋署啟鑽商場一期小冊子：https://www.housingauthority.gov.hk/common/pdf/commercial-properties/shopping-centres/shopping-centres-under-construction/Kai%20Chuen%20Shopping%20Centre_Brochure.pdf

商場所在地前身為大磡村木屋區，早於廿一世紀初被清拆，其後政府曾建議將整塊地闢為鑽石山綜合發展區，港鐵亦曾經希望將地皮發展為「沙中綫」車廠及上蓋項目，不過最後地皮改為納入公營發展。地皮分為幾部分，從西至東分別為活水公園、啟鑽苑一期、啟鑽苑二期、啟翔苑、孔廟，及位於觀塘繞道下的公共交通交匯處。

建築中的活水公園

商場位於啟鑽苑（以下簡稱「屋苑」）基座，雖然屋苑名稱以「苑」為尾，但實際上屋苑一期為出租公屋，而二期則為綠表置居計劃項目，即供合資格公屋住戶及綠表人士購買的項目。一、二期商場分別位於屋苑一、二期的基座。商場及屋苑（及屋苑東邊的啟翔苑）雖然是「啟」字頭，不過卻不是在啟德發展區，然而商場對面的新蒲崗和西南邊的啟德花園一帶在二次大戰前卻是啟德機場所在地，只是在上世紀四十年代在九龍灣填海，才將啟德機場南移。不過商場所在地前身的大磡村卻早於十八世紀成村，因此商場及屋苑所在地與啟德機場的關係，除大磡三寶中的前皇家空軍飛機庫和地下機槍堡外沒甚關係。至於啟德機場的名字，則來自二十世紀初的啟德濱計劃，由區德出資發展，其後因投資失利淪為爛尾項目，再由政府出資收購作機場之用，因此何啟與區德與啟德機場並無關係。

建築中的二期

前往商場，如乘搭港鐵，可在觀塘綫或屯馬綫的鑽石山站下車，從A2出口步出後就到達商場於2022年末啟用的出入口，而商場外的彩虹道及鑽石山站外的龍翔道也有多綫巴士、小巴途經，來往港九新界各地，例如來往中上環和灣仔的111、馬鞍山的85M、大埔的75X、土瓜灣和尖沙咀的5、元朗／天水圍的268C／269C、屯門的61X/62X/258D/259D等。駕駛者可從彩虹道（東行）駛入商場的地下停車場。（註：撰文時正興建連接二期商場和四美街的行人隧道，商場以東的一段彩虹道行人路被臨時封閉，乘搭巴士下車後或需繞道對面行人路前往商場）

商場對出是港鐵鐵石山站

商場外的彩虹道設有巴士站

嚴格來說，一期商場分為兩部分，分別為啟雋閣的基座「街舖」，及啟宏閣基座的Ｌ形商場與「街舖」部分，其中商場部分樓高四層（地庫、地下（包括部分街舖）、一樓及二樓）。二期商場則位於一期商場東面，現時連接位置則被圍封。啟雋閣街舖和啟宏閣街舖之間為屋苑緊急車道。

一期商場，左邊為啟宏閣基座部分，右邊為啟雋閣基座街舖部分，中間是緊急車輛通道

和大部分房署商場一樣，商場的商舖以民生為主，一期地庫主要是由宏安集團營運的啟鑽萬有街市，亦設有一間中醫診所和一間士多。房委會商場的街市似乎都是建成後再交由中標的營運商營運，網主不知道營運商有否參予設計、規劃街市。根據宏安集團的公告，街市總樓面面積近一千三百平方米，設有約50檔，其中中間部分採用較開揚的開放式設計，而街市主要出入口採用緩衝設計，兩組玻璃門之間設有緩衝區，能減低街市氣味傳出商場範圍。一期地庫亦設有通道通往停車場，不過其中一條停車場通道似乎缺乏裝修，通道地面亦設有管道蓋和沙井渠蓋，更甚的是通道出口接近車路出口，也不設行人通道，一不留神可能會釀成意外。

街市入口，採用緩衝設計，能滅少街市氣味湧入商場

地庫通往停車場的通道入口

停車場通道十分粗糙，更有不少管道和沙井渠蓋

通道出口位於停車場出口附近，亦不設行人道

地下街舖包括食肆（包括大家樂、亞洲國際餐飲集團旗下的Mama Bakery、牛奶冰室和意樂餐廳、忘憂烘焙）、藥房、超市（759阿信屋）、診所、文具店（在很多屋邨商場都有分店的敏達文具禮品）、髮型屋。商場室內部分有一家「啟鑽數碼」，不過似乎只用作街市宣傳之用。面向彩虹道的一邊，商舖對出正在進行工程，撰文時部分區域已圍封，從彩虹道望向商場，商戶的視綫會被遮擋，從而達不到宣傳、吸引顧客的效果。

至2023年3月的商戶名單

商場室內部分對出的緊急通道

地下位於啟宏閣的街舖式店舖

面向彩虹道的一邊，有圍板遮擋彩虹道向商舖的視綫

啟鑽數碼店內櫥窗用作宣傳啟鑽萬有街市

一樓除了有售賣零食的店舖，也有速剪店、教育中心、食肆，而一期商場北邊及西邊設有露天花園，亦將設有行人天橋連接周邊地區。大概是因為商場上面是住宅，因此雖然部分食肆（醉和里）面向露天花園，卻不設露天用餐區。此處將設有行人天橋連接活水公園及橫跨彩虹道、蒲崗村道的行人天橋，但撰文時無論是行人天橋還是活水公園俱仍未落成。

一樓向活水公園（西）一邊設有露天花園

二樓全層則為由聖公會福利協會營運的地區康健中心黃大仙地區康健中心（位於石硤尾邨第六期零售設施二樓的深水埗地區康健中心，應該是第一家坐落於房委會商場的地區康健中心吧），提供基層醫療、健康宣傳等服務。

正如標題「捉到鹿唔識脫鹿」（粵語諺語，意即有大好機會卻白白浪廢了）所說，商場雖然位於地鐵站旁，二期商場更會設有行人隧道連接新蒲崗及地鐵出口，不過房署卻將商場視為普通屋邨商場般規劃和經營，除了聘請的管理公司只有一般中小型屋邨商場管理的經驗（在商場通告中連簡單的商場名字也串錯了，而利用慶祝國慶的橫額背面貼上字句作指示用途亦非有檔次商場會做的行徑），從小冊子中亦可見一斑。小冊子中的平面圖除了只繪畫商場所屬的啟鑽苑旁邊的啟翔苑，及標示了附近的住宅（龍蟠苑、星湖明居及采頤花園），以簡介的說明文字看，人口似乎沒有計算啟翔苑（從維基百科中看到啟鑽苑合共有三千一百多伙，而啟翔苑則有九百四十伙，因此整個鑽石山綜合發展區應該不止小冊子所述般人口只有八千五百人），而屋苑對面的新蒲崗工業區沒有在平面圖中標示，而商場簡介亦只提及啟鑽苑的人口，新蒲崗的龐大工作人口隻字不提，而網主觀察，除了上下班時間有不少人取道鑽石山站來往新蒲崗外，午膳時間區內亦有不少人外出用膳，即使在非繁忙時間亦有不少人利用鑽石山站來往新蒲崗，因此商場理應可以吸納這些勞動人口。加上商場旁的鑽石山站為屯馬綫及觀塘綫的轉車站，商場的定位其實可以提升為地區商場，引入一些具吸引力的商戶，而不應只滿足於當一個社區商場。不過可能因為油塘大本型的經營不算理想，加上房署體制問題（部分論點在《香港房屋委員會商場雜談》一文曾討論過），以及房署在疫情及社會環境的影響下財政備受壓力，商場沒有再以「旗艦商場」形式規劃和營運，而只以一般屋邨商場方式營運。

串錯英文名稱的通告

房屋署慶祝國慶的橫額被反轉，背面用作指示用途

商場另一個「捉到鹿唔識脫鹿」的地方，是商場前身為大磡村，曾設有多間製片場，亦曾有多名影星居住（大磡三寶中的「石寓」，就是喬宏故居），因此商場設有多個電影相關裝飾，導演板，例如向彩虹道一邊，就以菲林裝飾的外牆，商場部分指示牌亦仿照導演板設計，不過這些電影有關的裝飾，似乎流於表面，商場除了沒有和電影相關的店舖外，也看不到有關於大磡村歷史的介紹，房署大概是打算將相關介紹放在西邊興建中的活水公園一邊吧，因此沒有放在商場範圍吧。