低調的Silicon Lane

當新鴻基地產高調宣傳Novo Park基座商場Novo Walk開業時，其實位於大埔樟樹灘／白石角的Silicon Lane（以下簡稱「商場」）已於日前低調開業。

商場位於樟樹灘村對面，是新鴻基地產Silicon Hill及University Hill（以下簡稱「屋苑」）的配套商業設施。

前往商場，最方便的方法是在沙田大會堂外乘搭28S專綫小巴，在商場外下車，雖然28S專綫小巴繞經火炭，亦在火炭站外（樂景路）設站，但小巴或會在沙田市中心已上滿乘客。另外，大學站也有九巴272A綫，在屋苑對出的博研路下車，下車後往前走，在前面的過路處橫過馬路後再往前走，到博研路盡頭後右轉便到達商場了。中文大學師生也可從羅桂祥綜合生物醫學大樓旁邊的小路前往，只是小路兩邊都安裝了電閘。駕駛者可沿吐露港公路，經4/4A出口（大老山公路7A出口）依科學園指示牌，再經創新路、（科進路或科城路）到達迴旋處，從迴旋處轉入博研路上橋，直走到盡頭迴旋處後右轉優景里，商場就在右方。如想悠閒一點，也可沿大埔公路大埔滘段轉入瞭望里，再從瞭望里轉到優景里，沿優景里下坡，走完下坡道後左邊便是商場了。商場雖然設有地庫停車場，但網主到訪商場時，商場停車場仍未開放，不過附近設有露天咪錶停車場，而商場外也有泊車灣，也有不少駕駛者暫泊。屋苑雖然鄰近建議中的東鐵綫白石角站，但現時仍未有車站建造時間表。

商場外設有28S小巴站和泊車彎

商場附近的博研路設有巴士站，提供來往大學站、科學園的巴士服務

屋苑對面，連接博研路和中文大學羅桂祥綜合生物醫學大樓的小路入口

停車場入口位於屋苑中間，但本文發表時停車場仍未開放

商場對面設有露天咪錶停車場

商場停車場入口，本文撰寫時仍未開放

建議中的白石角站大約範圍

屋苑位於優景里、博研路與東鐵路軌之間，多年前原是吐露港範圍，因興建吐露港公路而填海，東鐵路軌其後被拉直，原先東鐵路軌和新東鐵路軌之間的土地隨後被發展，新鴻基地產於2019年投得後，經幾年發展後屋苑於2024年建成。雖然商場位於「白石角」，但和白石角主要的住宅群相隔了吐露港公路與東鐵綫路軌，從白石角住宅區前往商場，如不「爬」上博研路天橋，就需繞道，經科進路附近的行人隧道，從教育大學運動中心旁的行人路沿優景里步行到商場。而來往白石角和科學園的272A並不在商場外設站，加上科學園、逸瓏灣也有商業設施（網主多年前曾介紹過逸瓏坊，科學園三期也有食肆，另外科學園也有超級市場）因此要吸引這些顧客可能有一定難度。商場的主要客源，除了是商場所屬的屋苑外，對面也有一些缺乏零售設施的村落，如樟樹灘村、大埔尾村。另外，中文大學亦有研究生宿舍位於屋苑附近，步程約數分鐘，而大埔公路大埔滘段一帶、九肚山、麗坪路豪宅眾多但缺乏零售設施（鹿茵山莊入口設有商場，唯該商場位於閘內，相信只接受屋苑住戶光顧），商場外也有泊車灣，相信可吸引富裕家庭光顧，網主在6月14日晚觀察，就看到不少人特地駕車前往。

屋苑與白石角住宅區相關了吐露港公路（上圖）與東鐵綫路軌（下圖）

谷歌地圖——屋苑一帶

位於屋苑附近的中文大學碩究生宿舍

商場由兩組面向優景里的一層高街舖組成，分別為Silicon Hill及University Hill的基座，商場總面積約二萬三千平方呎，另設地庫停車場（本文發表時停車場仍未開放）。目前開業的商舖集中在Silicon Hill（即近博研路）一邊，包括早於五月初（可能更早）開業，嚐．高美集團旗下的偶遇台北、5月開業的丹尼生活百貨、剛於6月14日開業的每日一田（面積約四千七百平方呎，比Novo Walk分店）、7-11便利店，以及地產代理。其他未開業的店舖包括寶發洗衣店、首次在商場引進大水坑村的單車專門店Mr. Velo、Just Steak Cafe by Cow Bean、日日香鵝肉飯店。University Hill一邊未開業的商店包括Route 83西餐廳、Kahu Pet Grooming（不知道會否同時經營寵物餐廳）、同時也在沙田廣場開店的甜多一點，及蘋果教育中心。從商戶名單看來，商場以民生為主，但也引入一些特色商戶和食肆。

Silicon Hill一邊的街舖

University Hill一邊的街舖

近年新地興建的小型商場，似乎都不設顧客服務台，如同年開業的Novo Walk與Yoho Mix（Yoho Mix連接形點II，還算情有可原）。

前面提過，商場為向街（優景里）商舖，不過商場似乎沒有考慮顧客需要。商舖外不設簷篷，而商戶的空調散熱機及排煙口都設於商舖櫥窗上方，在炎熱的天氣下顧客除了被猛烈陽光照射外可能也飽受熱風吹襲。而香港多雨，根據天文台數據，每年平均降雨量達2.5毫米的天數約為八十多天，商場的設計似乎沒有考慮香港炎熱多雨的天氣，尤其是商場外本來有泊車灣，但下雨天時顧客下車後要冒雨到商舖。另一方面，白石角一帶有不少單車徑，亦連接了海濱單車徑，不過博研路的單車徑只舖設到過路處，未能延伸到商場；雖然商場引入了單車專門店Mr. Velo，提供單車維修服務，但商場卻不設單車停泊位，而由於商場一邊的優景里不設欄杆，顧客沒有地方將單車鎖上。此外，根據屋苑公契，只要符合特定情況，屋苑容許住戶飼養寵物，而商場附近也有不少低密度樓宇，因此網主估計不少顧客會帶同寵物到商場消費，但網主卻看不到商場提供寵物友善的設施和服務。

（未完待續）

相關相片已上載到pcloud：2024年5月、2024年6月