追影族: 逸瓏坊

2016年4月21日星期四

逸瓏坊

2015年12月信和集團相關的財團有兩個商場落成開業，本文要介紹的，是位於大埔白石角的逸瓏坊（下稱商場），英文名字是"Mayfair Lane"。（另一個是灣仔利東街Lee Tung Avenue）

商場位於白石角科進路，是住宅項目「逸瓏灣I」及「逸瓏灣II」（以下簡稱屋苑）的附屬商業設施。說起來，信和集團發展的項目，中文名字都差不多，容易引起混亂，就以「逸瓏」為例，本文介紹的商場所屬住宅名為逸瓏灣（英文名稱為Mayfair by the Sea），位於大埔白石角，在九龍塘廣播道的物業名為逸瓏（英文名稱為The Mayfair，與本文介紹的商場及所在屋苑，無論中英文名稱均十分相似），而西貢的新樓盤則名為逸瓏園（英文名稱為The Mediterranean，沒有使用"Mayfair"）。其他例子還有帝景峰（大窩坪）和帝景灣（將軍澳南）、海典軒（屯門）、海典居（馬鞍山近烏溪沙）和海典灣（馬鞍山近大水坑）、帝庭軒（粉嶺）和帝庭豪園（土瓜灣）、中港城（尖沙咀）、御金．國峯的基座商場中港薈（油麻地西）和中港大廈（灣仔）等。

最接近商場的港鐵車站是大學站，因此前往商場，可乘搭港鐵到大學站，再步行到車站外的巴士總站轉乘272A巴士，在商場附近的天賦海灣下車。此外，沙田站下的排頭街小巴總站也有27A小巴前往商場。另外，來往觀塘和大埔的74D巴士線也途經天賦海灣，從天賦海灣步行數分鐘，就可到達商場。此外，商場也附設停車場，入口設於科進路，前往商場，可使用吐露港公路，在4A出口（南行）或4號出口（北行）離開吐露港公路，經創新路駛往科進路進入商場停車場。

27A小巴停在商場附近，小巴車身印上商場宣傳廣告

商場所在的白石角，現時有四個屋苑（天賦海灣、溋玥．天賦海灣、海鑽及上段提及的逸瓏灣I及II），附近也有一些住宅地盤，因此商場的主要客源是這些屋苑。海鑽也有商舖，如759阿信屋開設的The Deli超級市場。從恆業地產代理的介紹中，聲稱商場可為科學園及中文大學提供服務，不過商場距離這些地方頗遠，從科學園徒步到商場約需十多分鐘以上（視乎出發地點），也沒有直接的公共交通途經（上面提過的公共交通只在科學園外圍的創新路和科學園路設站），科學園本身也有商店，亦有不少食肆，距離更遠的中文大學亦有一些食肆，因此商場的主要客群，似乎是白石角的幾個屋苑。反而網主覺得，商場鄰近吐露港單車徑，假日有不少人踏單車來往大埔和沙田，也有一些（不多）跑步者使用，但吐露港單車徑沿途的商業設施不多，因此科研路的小食亭和科學園的食肆即使價格不便宜，假日也吸引不少人光顧，要是將商場放在面向吐露港的一面，應可吸納這些客源，也可令商場顧客享有臨海美景，不過如將商場放在向吐露港的一邊，需要額外空間作單車泊車處，商場也許會影響住宅項目的規劃和景觀，亦可能會產生額外噪音滋擾住戶，畢竟住宅銷售所得遠比商場租金要多（以商場九萬平方呎計算，假設平均呎租為50元，每年租金收入為五千四百萬元，比兩個逸瓏灣一千六百呎的單位售價還要少），發展商的規劃以住宅為先，將海景留給住戶以令樓價提升，實屬無可厚非，但臨海的單位由於面向單車徑，為保障住戶私隱和保安原因而需在面向單車徑的一邊架設長長的圍欄，某程度上也算浪費了臨海美景，因此網主覺得如能將商場放置在面向吐露港的一邊，再在其上興建低層住宅和平台花園，會比現時的設計較能善用向海的空間。

從272A巴士站遠眺逸瓏灣和逸瓏坊

逸瓏灣向海的一邊，面向單車徑

商場面積約為九萬平方呎，動線是一條長走廊，其中在西段有一小段拐彎，走廊兩旁是商舖和商場設施，而停車場則設於商舖後面。商場是一個地下商場（其實也可看成是一條地下街），設有三個出入口連接科進路地面，其中最東邊的一個是幼稚園的專用出入口。商場上方則是屋苑的綠化帶和屋苑低座的入口。

商場其中一個出入口，設有樓梯和升降機

商場的升降機

商場另一個出入口，設有樓梯和上行扶手梯

商場的扶手電梯

幼稚園入口

商場上方

商場平面圖及商戶名單

商場分兩部分，東部是伊頓國際幼兒園，而西部則是其他商舖。雖然商舖編號是從1到21（不設4及14），但扣除幼稚園後，實際上只有11間商舖，因為部分商舖佔用多於一個舖位。11間商舖全都已租出，而11間商舖中，詩琳美容租用了兩間商舖，但網主在2016年2月逛商場時仍未開業，其餘9間商舖均已開業，（以舖號排列）分別為青苗琴行、7-11便利店、Salon China髮型屋、iTreat診所、鴻福堂、屈臣氏、Market Place by Jasons超級市場、crostini西餐廳，及逸翠軒酒樓。商場亦有中國銀行自動櫃員機。從商戶組合中看到，商場以服務、飲食為主，提供較高檔次的商舖，以滿足商場附近中低密度社區的居民需求。

由於商場設於地庫，而地面則是獨立屋和綠化設施，因此商場沒有採用玻璃天幕以引入天然光線。網主2016年2月逛商場時，由於商場仍有商舖進行裝修，因此地面舖上灰色的地毯。商場的裝修只屬一般，不過和信和系的一些商場一樣，商場有一些「綠化」設施（主要集中在出入口和顧客服務台），惟這些「綠化」設施不少都是假花。

商場地面舖上灰色地毯，以保護地板

商場入口假花

商場顧客服務台

商場另一入口的假花

商場扶手梯旁假花

商場室內環境

在入口附近的數人頭機

商場設有洗手間，從商場經一條走廊進入洗手間。和信和旗下一些商場一樣，洗手間走廊天花安裝了投射燈，提示顧客小心地「濕」（據說是為避免承認地「滑」，所以使用「濕」字，不過網主覺得地濕不等於地滑，這種提示可能不能提醒顧客小心滑倒）。和其他信和系的商場一樣，洗手間安裝了鏡櫃，但洗手液機則安裝於洗手盤邊，不過2016年2月洗手液機未啟用，只能使用牆身的洗手液機。