2021年5月31日 星期一

弦坊商場

弦海的基座商場弦坊(以下簡稱「商場」)已於2021年1月開放,網主因此多次到商場逛逛。

商場招商文件:(請掃描二維碼)


商場位於屯門業旺路101號,是弦海(以下簡稱「項目」)的基座商場。商場位於業旺路與皇珠路的交界,前臨屯門河。前往商場,如從市區出發,最方便的方法是乘搭巴士到屯門,在屯門公路轉車站轉乘59M或59X,在龍逸邨站下車,下車後往回走一分鐘就到達商場位於皇珠路的入口了(不過回程則需到龍門居對面的巴士站乘搭)。另外也可乘搭輕鐵,在龍門站下車,過馬路後沿龍門路及皇珠路步行到商場位於皇珠路的入口。駕駛者可從業旺路駛到項目的入口,經車用升降機到達地庫停車場。

龍逸邨巴士站望向項目

停車場出入口位於業旺路

車用升降機連接二樓與地庫停車場

項目地塊大約呈三角形,其中西邊的一段業旺路是一段架空天橋,道路中段是橫跨皇珠路的天橋,而業旺路設有行車天橋接駁項目的二樓。項目地盤面積約二萬六千一百平方呎,樓面面積十四萬多平方呎。

商場向皇珠路的一邊

商場向皇珠路的一邊

商場向單車徑/屯門河一邊

屯門河對岸望向商場

富健花園對出的跨河天橋望向商場

從招商文件(網主在2021年3月下載的版本,下同)看到,商場似乎以屯門南(估計為皇珠路以南的地區)為目標客源,第10至11頁列出商場步行距離10-15分鐘的「周圍居民」,其中第10頁列出屯門河以西的一些住宅,包括和商場相隔業旺路的龍逸邨,及商場南邊的富健花園及新屯門中心,但最接近商場的私人參建居屋項目龍門居卻遺漏了;而第11頁則列出位於屯門河以東的一些住宅,其中部分屋苑距離商場頗遠,如三聖邨和恒福花園(以谷歌地圖推算,步行距離分別為23分鐘及27分鐘),而由於屯門河東岸沒有有蓋通道連接這些屋苑,加上部分屋苑附近亦設有零售設施(如海典軒、恒福花園基座就設有小型商場,翠寧花園、兆麟苑和三聖邨內也有商舖,而南浪海灣對面的屯門中央廣場亦設有商舖),網主相信住在這些位於屯門河以東屋苑的居民未必會到商場消費。反而因為商場面向屯門河的河畔單車徑,不時會有人踏單車來往,而商場對出的湖山河畔公園亦設有緩跑徑,吸引運動愛好者沿屯門河緩跑或在河畔做運動,這些運動愛好者都會是商場的主要客源。

商場樓高兩層(分別是地面與一樓),根據莊士機構的年報,商場面積約25813平方呎(而根據招商文件,樓層面積約24950平方呎),另設一層地庫停車場,而二樓則是項目(包括商場)的上落貨區與車路出入口。理論上將停車場放在一樓,以天橋連接業旺路(一樓的水平與外面的業旺路相若),而將商場放在地下與地庫,在連接上較為簡單,也不用處理停車場廢氣問題,不過在處理排污問題上會較為複雜(例如清理食肆隔油缸問題),也浪費了屯門河美景,因此現有安排將商場放在地下及一樓,停車場放在地庫,再設置兩部車用升降機連接二樓與地庫,其實也算合理。

由於樓層面積不大,商場每層只有數間商舖。商場地下的動綫呈T形,其中下方和右邊分別連接面向湖山河畔公園/單車徑和皇珠路的出入口,連接一樓的扶手電梯位於近公園的出入口,而左邊則通往商場洗手間及載貨升降機大堂。商場部分商舖設有獨立出入口連接商場外圍。

商場地面平面圖

商場向湖山河畔公園/單車徑的出入口(2021年3月,未安裝商場招牌前)


商場向湖山河畔公園/單車徑的出入口


商場向皇珠路的出入口,旁邊是咖啡店

商場地下向屯門河一邊面向湖山河畔單車徑,可惜的是近龍門居一邊不設行人路,而即使近皇珠路的一邊設有行人路,但卻不算寬闊;另外,商場向單車徑一邊,只在近皇珠路的一邊設有連接屯門河畔行人路的路徑,而出入口對出則被湖山河畔公園的花槽阻擋。雖然根據香港法例(374G《道路交通(交通管制)規例》),行人不得使用單車徑,但仍有不少人為貪方便不想兜遠路而使用單車徑來往;更甚的是商場設有單車泊位,但單車泊位設於車路橋下,與商場之間沒有行人道連接,令顧客泊車後需要繞路才能合法前往商場,而單車泊位設計簡陋,只在地下隨意劃出六個泊位,除了沒有使用條款告示外,亦沒有考慮顧客如何安穩地放置單車,泊位也沒有提供設施讓顧客鎖上單車。另外,雖然商場有不少面向單車徑及皇珠路的商舖,其中不少亦在這些地方設有出入口,但這些街舖上方都沒有安裝擋雨簷篷。此外,商場位於皇珠路和向屯門河單車徑交界的一邊前方緊貼了一個大型花槽,花槽亦種植了樹木,樹木除了遮擋地下商舖外,似乎更阻擋了排煙和一樓住宅設施房的通風。根據屋宇署的作業備考APP-152《可持續建築設計指引》,項目地盤面積最少百分之二十需用作綠化設施,當中最少一半(即項目地盤面積最少百分之十)需在項目15米以下,而根據項目公契第104頁,項目15米以下的綠化空間面積已接近整個項目的法定要求,其實只要將單車泊位改為花槽(註:單車泊位上方為連接項目二樓與業旺路的行車天橋,而其與地面牆身的投射角度目測最少70度,比屋宇署的作業備考APP-152《可持續建築設計指引》要求的45度要多,因此下方如興建花槽,相信亦可計算入綠化空間),再將向皇珠路一邊的其中一個花槽部分空間改為單車泊位,在地面安裝幾個單車鎖,再豎立使用守則,相信更能方便顧客使用,亦方便管理(可參考We Go Mall或形點I的設計)。

商場向單車徑一邊沒有簷篷
商場向單車徑一邊沒有簷篷

商場向單車徑一邊近龍門居沒有行人路


商場向屯馬河一邊入口對面為湖山河畔花園,惟前方為湖山河畔花園的綠化帶

商場向屯門河一邊,惟其入口並不顯眼,2021年3月時仍未安裝招牌

2021年4月已在出入口加裝招牌


單車泊位,在2021年2月初曾有人將單車鎖在旁邊鐵欄

單車上貼上告示,惟幾日後單車才消失

向皇珠路的一邊奇怪地設置花槽遮擋商舖

商場位於單車徑和皇珠路交界處前方緊貼花槽,其中樹木已長到接近一樓天花的高度

花槽種植了不少樹木


樹木似乎阻擋了排煙及冷氣出風(或鮮風)口


商場一樓相對簡單,一條曲綫貫通升降機大堂至洗手間,中間設有扶手電梯,分別連接地下,與及二樓項目平台及住宅大堂。

商場共有十多間商舖,至五月初只有四間商舖開業,包括地下的便利店、咖啡店、零食店及一樓的滑板車店,另外在一樓走廊旁亦放置了順豐的儲物櫃。將滑板車店放在一樓似乎較為浪費,因為滑板車店放在地下面向單車徑較能吸引目標顧客,而一樓店舖面向屯門河,用作食肆似乎較能充份利用屯門河河景。

商場裝修以淺色糸為主色調,天花採用白色石膏板,而地板則採用米色與灰色地磚。不少設施房門都是白色,加上門框亦採用白色物料,使用者需仔細看才能分辨開門方向。







商場兩層均設有洗手間,位於靠近龍門居的一端,其中地下的洗手間較小。洗手間同樣採用白色為主色調。洗手間設有鏡櫃,將抹手紙與皂液機隱藏在鏡櫃內,不過對小朋友來說設施可能太高了。廁格設有垃圾桶供棄置雜物垃圾,減底馬桶淤塞風險。







商場顧客服務台位於地下扶手電梯旁,提供基本的顧客服務。



相關相片正上載到facebook群組2021年2月2021年3月、2021年5月
(未完待續)

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