怡景中心城的SWOT分析

近日，領展公佈將收購怡景中心城（以下簡稱「商場」）。本文將以SWOT分析商場，看看商場是否值得投資。

領展簡報（以下簡稱「簡報」）：https://www.linkreit.com/linkcorp/api/v1/file/SiteAssets/CorporateWebsite/InvestorRelations/Presentations/20190220_Acquisition%20of%20CENTRALWALK.pdf

利益申報：網主現時持有領展股份，及曾在領展（領匯）旗下商場工作，但網主不是領展員工，亦未曾任職領展。

註：基金價格可升可跌，投資前應衡量有關風險。本文只屬網主個人意見，不構成投資建議。

深港商場比較

因為一直都很忙，加上最近有不少活動，也有不少新地圖出版，因此網主很久沒寫過關於商場的文章了。趁2月完結前趕緊寫一篇文章充撐網誌（本篇網誌後網主還會繼續評論香港的地圖，關注商場的網友要多等一陣子了）。

網主在就讀中學時就對商場產生興趣，而最近十年網主也開始關注深圳的商場（網誌的第一篇文章，是介紹福田區的星河Coco Park），因此網主對深圳的商場也有一定認識。比較兩地的商場，可以看到各自的優劣，取長補短。

第二屆深港設計雙年展

2014年在深圳舉行首屆的深港設計雙年展（以下簡稱雙年展），兩年後的今年，雙年展移師到香港舉行。網主因此花幾天去看看。

海報

facebook群組：https://www.facebook.com/designbiennale

註：雖然雙年展設有官方網站（http://www.fhkda.org/designbiennale/hk/index.php），但內容全是上一屆的資料。

深圳書城寶安城

位於沙井的深圳書城寶安城（下稱書城），剛於2015年5月15日開業，網主因此在2015年的深圳讀書月（每年11月舉行）特地到沙井，看看這個結合互聯網+的書城如何營運。

深圳書城官方網站：http://www.szbookmall.com/

深圳書城寶安城簡介：http://www.szbookmall.com/help/show-19.aspx

寶體萬科生活廣場

在網上討論區看到寶體萬科生活廣場（下稱商場）在2015年1月1日開業，因此雖然網主已對萬科出品不抱期望，還是在2015年3月特地去看看（順道到寶安其他地方看看）。

商場官方網站：http://www.bavklfplaza.com/ （網站似乎已失效？）

皇庭廣場

位於深圳會展中心附近，爛尾多年的晶島國際購物中心已重新開工，改名為皇庭廣場（英文名稱Wong Tee Plaza，下稱商場），並於2013年12月25日開業。網主也因此先後幾次去看看。

商場官方網站：http://www.wongteeplaza.com/

商場官方微博：http://weibo.com/wongteeplaza

註：原來的計劃是在2014年6月撰寫本文，但因為商場的出租率不高，所以推遲到2015年才撰寫。

橫崗大廈銀信HOne

隨著深圳地鐵3號線（龍崗線）的開通，地鐵沿線有不少新建築出現。位於橫崗的橫崗大廈一期（又名銀信中心，下稱項目）商場部分銀信HONE（下稱商場），已於2013年開業，不過因為網主很少到龍崗區，因此到2014年3月經過橫崗時才到商場參觀。其後在2015年2月也順道去看看。

商場官方微博：http://www.weibo.com/hgds5008

再談深圳星河Coco City

網主早前曾撰文介紹開業前的深圳星河Coco City（下稱商場），商場於2014年11月8日正式開業，網主也於2014年11月11日（光棍節）晚上到商場逛逛。

商場官方網站：http://sz.galaxycococity.com/

商場官方微博：http://www.weibo.com/SZCOCOCity

沙井京基百納廣場

深圳京基集團在深圳開發了不少物業（如紅樹灣的京基百納廣場、蔡屋圍的京基百納空間），也善於吸納其他商場的特點。當網主知道京基集團在沙井開設新商場時，網主不知為甚麼京基集團會選擇在沙井這個（對網主來說）偏遠的地方開設新商場，因此網主在2014年4月特地到沙井看看沙井京基百納廣場（下稱商場）。

商場官方網站：http://kingkeybanner.szvi.com/

商場官方微博：http://www.weibo.com/sjkingkeybanner

註：谷歌地圖在沙井一帶不太準確，沒有繪畫好沙井路，因此使用百度地圖搜尋商場位置會比較好。

初探深圳星河Coco City

星河集團在深圳發展了兩個Coco Park商場，而旗下全新商場品牌——星河Coco City——將於11月8日在深圳龍華新區開業，不過現時深圳星河Coco City（下稱商場）商場已開放，因此網主趁到大浪看第一屆深港設計雙年展之便，順道到商場看看。

壹海城One City

招商地產和萬科地產合作發展的壹海城（下稱項目），零售設施部分的第一期（下稱商場）已於2014年8月30日開放，因為網主覺得招商地產的花園城中心不錯，因此網主某天特地到商場，看看究竟招商地產和萬科地產合作下的產物究竟會是怎樣，不過參觀後卻對這個商場大失所望。

商場官方微博：http://www.weibo.com/u/2670195111

寶安西鄉天虹購物中心

深圳的購物商場越來越多，亦吸引不少公司開發。位於寶安西鄉的天虹購物中心（下稱商場），是天虹百貨進軍購物中心的第一炮。

天虹百貨官方網站：http://www.rainbow.cn/

第一屆深港設計雙年展

回歸後香港和深圳合辦過不少交流活動，其中包括網主已參觀了四屆的城市建築雙城雙年展。網主最近得知第一屆深港設計雙年展（下稱雙年展）正在深圳舉行，因此網主特地到深圳看看。

官方網站（香港）：http://www.fhkda.org/designbiennale/hk/index.php
facebook群組：https://www.facebook.com/designbiennale

世紀匯

由中航集團伙拍長江實業、和記黃埔發展的世紀滙（下稱商場）已於2014年8月2日試業。網主趁到深圳之便順道參觀一下。

商場官方微博：http://www.weibo.com/u/2865245122

（註：商場的名字是「世纪汇」，其中「汇」字繁體字可以是「匯」或「滙」，因長實集團（長和地產）的物業以「匯」字命名的數目比以「滙」字命名的數目為多，所以這裡採用「匯」字）

1234Space

深圳近幾年有不少新商場落成，剛於2013年10月31日開業的，是在東門建設路3018的1234Space（下稱商場）。

商場官方網站：http://www.1234space.com/

註：商場似乎沒有中文名稱，在老街站出口指示中看到為1234商場，相信是深圳地鐵公司自行命名。

龍崗萬科廣場

作為國內其中一家最大的地產發展商，萬科終於踏出深圳商業地產的重要一步，在深圳發展萬科廣場（下稱商場）。商場在去年年尾開業，因此網主在2014年4月特地到龍崗參觀一下（然後順道到附近區域探索）。

商場官方網站：http://www.lgvkmall.com/Default.aspx

商場官方微博網站：http://weibo.com/szvankemall

註：作為在深圳成立的公司，萬科早在深圳發展了不少項目，如坂田萬科城、白石龍站附近的萬科．金域華府等，不過前者的商業部分是步行街式設計，後者是雙層裙樓設計，走街舖路線，網主覺得研究價值不高，因此也沒有打算在網誌中分享。

佐阾香頌購物中心

綠景集團在民治的社區型商場佐阾香頌購物中心（下稱商場），於2013年5月1日開幕，因此網主於2013年7月特地前往逛逛。（因為網主去年實在是太忙了，所以相隔差不多一年才有空發表）

商場官方網址: http://www.zollsz.com/

（註：「阾」是古字，維基字典說是「嶺」字或「軨」字的異體字，而漢典說是「鄰」字的異體字，網主相信發展商使用這個字，應該是採用後者的意思吧，而「鄰」字的簡體字是「邻」，故與「鄰」字相通的「隣」字，可能也可以寫成「阾」字吧，不過網主沒有研究漢字，這純屬網主個人猜測）

海雅繽紛城

2013年農曆新年到深圳逛，除了逛寶能All City外，另一個主要目的是逛逛於2013年1月19日「試業」的寶安區海雅繽紛城（下稱「商場」），英文名稱為Haiya Mega Mall。

商場官方網站：http://www.haiya.com.cn/hysygc.asp

商場招商資料：http://www.haiya.com.cn/templates/hybh/images/haiya_mega_mall.pdf

深圳灣寶能all city

深圳灣最新的商場－－寶能all city（下稱商場）－－已於2012年11月（好像是18日）開業，並於2012年12月7日正式開幕，不過因為工作繁忙的關係，直到2013年農曆新年假期才有空去逛逛。（然後順道去逛逛海雅繽紛城）

商場網址：http://www.bnallcity.com/

龍崗星河COCO Park

深圳星河集團近年發展了不少商場。在深圳的COCO Park和星河第三空間，個人覺得比得上香港的商場，其中COCO Park的中央綠化廣場設計和荃新天地有點類似，但COCO Park比荃新天地早落成及開業；而星河第三空間是高檔家居傢俬商場，以裝修來說香港幾個以家居、傢俬為主題的商場都比不上。因此，網主當然不會錯過剛在八月試業，並在九月一日正式開業的龍崗星河COCO Park了（下稱商場）。

商場官方網站：http://lge.cocopark.cn/index.htm