低調的Silicon Lane

當新鴻基地產高調宣傳Novo Park基座商場Novo Walk開業時，其實位於大埔樟樹灘／白石角的Silicon Lane（以下簡稱「商場」）已於日前低調開業。

商場位於樟樹灘村對面，是新鴻基地產Silicon Hill及University Hill（以下簡稱「屋苑」）的配套商業設施。

前往商場，最方便的方法是在沙田大會堂外乘搭28S專綫小巴，在商場外下車，雖然28S專綫小巴繞經火炭，亦在火炭站外（樂景路）設站，但小巴或會在沙田市中心已上滿乘客。另外，大學站也有九巴272A綫，在屋苑對出的博研路下車，下車後往前走，在前面的過路處橫過馬路後再往前走，到博研路盡頭後右轉便到達商場了。中文大學師生也可從羅桂祥綜合生物醫學大樓旁邊的小路前往，只是小路兩邊都安裝了電閘。此外，創新路也有不少小巴、巴士途經，如來往觀塘／大埔的74D、來往旺角及大埔的272X，來往沙田的27A小巴等，在雲匯對面的巴士、小巴站下車後沿車站前方的樓梯步上博研路橫過吐露港公路及東鐵路軌，行前行到上述博研路站後跟從上述指示前往商場。駕駛者可沿吐露港公路，經4/4A出口（大老山公路7A出口）依科學園指示牌，再經創新路、（科進路或科城路）到達迴旋處，從迴旋處轉入博研路上橋，直走到盡頭迴旋處後右轉優景里，商場就在右方。如想悠閒一點，也可沿大埔公路大埔滘段轉入瞭望里，再從瞭望里轉到優景里，沿優景里下坡，走完下坡道後左邊便是商場了。商場雖然設有地庫停車場，但本文發表時商場停車場仍未開放（2024年9月按：停車場已開放並提供消費泊車優惠），不過附近設有露天咪錶停車場，而商場外也有泊車灣，也有不少駕駛者暫泊。屋苑雖然鄰近建議中的東鐵綫白石角站，但現時仍未有車站建造時間表。

商場外設有28S小巴站和泊車彎

商場附近的博研路設有巴士站，提供來往大學站、科學園的巴士服務

屋苑對面，連接博研路和中文大學羅桂祥綜合生物醫學大樓的小路入口

停車場入口位於屋苑中間，但本文發表時停車場仍未開放

商場對面設有露天咪錶停車場

商場停車場入口，本文撰寫時仍未開放

建議中的白石角站大約範圍

屋苑位於優景里、博研路與東鐵路軌之間，多年前原是吐露港範圍，因興建吐露港公路而填海，東鐵路軌其後被拉直，原先東鐵路軌和新東鐵路軌之間的土地隨後被發展，新鴻基地產於2019年投得後，經幾年發展後屋苑於2024年建成。雖然商場位於「白石角」，但和白石角主要的住宅群相隔了吐露港公路與東鐵綫路軌，從白石角住宅區前往商場，如不「爬」上博研路天橋，就需繞道，經科進路附近的行人隧道，從教育大學運動中心旁的行人路沿優景里步行到商場。而來往白石角和科學園的272A並不在商場外設站，加上科學園、逸瓏灣也有商業設施（網主多年前曾介紹過逸瓏坊，科學園三期也有食肆，另外科學園也有超級市場）因此要吸引這些顧客可能有一定難度。商場的主要客源，除了是商場所屬的屋苑外，對面也有一些缺乏零售設施的村落，如樟樹灘村、大埔尾村。另外，中文大學亦有研究生宿舍位於屋苑附近，步程約數分鐘，而大埔公路大埔滘段一帶、九肚山、麗坪路豪宅眾多但缺乏零售設施（鹿茵山莊入口設有商場，唯該商場位於閘內，相信只接受屋苑住戶光顧），商場外也有泊車灣，相信可吸引富裕家庭光顧，網主在6月14日晚觀察，就看到不少人特地駕車前往。

屋苑與白石角住宅區相關了吐露港公路（上圖）與東鐵綫路軌（下圖）

谷歌地圖——屋苑一帶

位於屋苑附近的中文大學碩究生宿舍

商場由兩組面向優景里的一層高街舖組成，分別為Silicon Hill及University Hill的基座，商場總面積約二萬三千平方呎，另設地庫停車場（本文發表時停車場仍未開放）。目前開業的商舖集中在Silicon Hill（即近博研路）一邊，包括早於五月初（可能更早）開業，嚐．高美集團旗下的偶遇台北、5月開業的丹尼生活百貨、剛於6月14日開業的每日一田（面積約四千七百平方呎，比Novo Walk分店）、7-11便利店，以及地產代理。其他未開業的店舖包括寶發洗衣店、首次在商場引進大水坑村的單車專門店Mr. Velo、Just Steak Cafe by Cow Bean、日日香鵝肉飯店。University Hill一邊未開業的商店包括Route 83西餐廳、Kahu Pet Grooming（不知道會否同時經營寵物餐廳）、同時也在沙田廣場開店的甜多一點，及蘋果教育中心。從商戶名單看來，商場以民生為主，但也引入一些特色商戶和食肆。

Silicon Hill一邊的街舖

University Hill一邊的街舖

近年新地興建的小型商場，似乎都不設顧客服務台，如同年開業的Novo Walk與Yoho Mix（Yoho Mix連接形點II，還算情有可原）。

前面提過，商場為向街（優景里）商舖，不過商場似乎沒有考慮顧客需要。商舖外不設簷篷，而商戶的空調散熱機及排煙口都設於商舖櫥窗上方，在炎熱的天氣下顧客除了被猛烈陽光照射外可能也飽受熱風吹襲。而香港多雨，根據天文台數據，每年平均降雨量達2.5毫米的天數約為八十多天，商場的設計似乎沒有考慮香港炎熱多雨的天氣，尤其是商場外本來有泊車灣，但下雨天時顧客下車後要冒雨到商舖。另一方面，白石角一帶有不少單車徑，亦連接了海濱單車徑，不過博研路的單車徑只舖設到過路處，未能延伸到商場；雖然商場引入了單車專門店Mr. Velo，提供單車維修服務，但商場卻不設單車停泊位，而由於商場一邊的優景里不設欄杆，顧客沒有地方將單車鎖上。此外，根據屋苑公契，只要符合特定情況，屋苑容許住戶飼養寵物，而商場附近也有不少低密度樓宇，因此網主估計不少顧客會帶同寵物到商場消費，但網主卻看不到商場提供寵物友善的設施和服務。

（未完待續）

相關相片已上載到pcloud：2024年5月、2024年6月