追影族: 迎濤灣廣場

2015年8月24日星期一

迎濤灣廣場

丟空多年的迎濤灣廣場（下稱商場），終在2014年9月開業。網主去年聖誕到處拍攝聖誕裝飾時順道去看看，然後在2015年8月也特地去看看。

商場是華懋發展的迎濤灣（下稱項目）住宅的基座，樓高兩層，面積約四萬五千平方呎，算是面積較小的商場。商場提供約42個商舖（商舖編號不設4字）。雖然住宅於2001年至2002年間入伙，但商場卻丟空多時，也曾為住宅的售樓處。華懋集團曾在2013年將商場招標出售（相關新聞報導：東方日報），但似乎最後打消主意。

商場位於馬鞍山鞍駿街，距離馬鞍山市中心約幾分鐘步程。商場附近也有多線巴士、小巴途經，從「福安花園」站下車，前行到十字路口，左轉鞍源街，再左轉鞍駿街，步行幾分鐘就到商場入口。也可乘搭港鐵，在馬鞍山線馬鞍山站下車，從B出口（其實A出口較接近，但需步行橫過馬路，反不及使用B出口經天橋網絡方便，而經網主現場實證，連同等候過馬路時間，使用A出口或B出口前往商場，所需時間都差不多）經新港城中心、新港城廣場的天橋網絡到福安商場，經樓梯（福安商場只提供上行扶手電梯）到地下後經鞍駿街前往商場。此外，區內也有不少小巴途經，如從大學站開出的807系小巴，下車地點都在商場附近，因此雖然這些交通工具不是直達商場，但商場交通尚算方便。

商場G/F因為設有停車場出入口、卸貨區、大廈公用設施、住宅大堂等設施，因此零售面積比1/F的小得多。這層設有兩個出入口，分別在商場的東面和北面，其中東面的是主入口，因為較接近馬鐵站和巴士站，所以是商場主要的出入口，兩個出入口之間有一條比較狹窄的走廊連接，走廊兩邊則是一些面積不大的商舖，其中一邊的商舖後面是住宅升降機大堂。靠近住宅一邊的商舖似乎不夠縱深。另一邊雖然面向馬路，但向馬路的一邊不設出入口，部分商舖向街的一邊設有玻璃櫥窗，其中吉舖的櫥窗貼上了商場的平面圖、主要商戶的標誌及招商資訊。走廊兩邊有不少吉舖，2015年8月時不少吉舖貼上了暑期宣傳推廣活動的貼紙。主入口安裝了兩組玻璃門，大概是為減少空調消耗吧，但兩組玻璃門之間的上蓋似乎不算清潔。兩個入口都安裝了玻璃幕牆，上方是空廊，空廊頂部安裝了玻璃天幕，因此光線能透進商場。比較特別的，是在不少華懋商場都看到的德興餐廳，在這層近主入口的位置開業，在扶手電梯旁設有茶座。另一樣比較特別的，是商場設有升降機連接G/F、1/F及地庫停車場，但G/F的升降機大堂卻不是設在商場範圍，而升降機大堂似乎只通往住宅大堂及商場旁的通道，雖然這條通道有蓋，但玻璃簷篷不算寬闊，天氣惡劣時或未能遮擋風雨。由於住宅大堂設在商場後面，前往住宅大堂，並不需要途經商場，如果將兩座住宅大樓的住宅大堂入口改放在項目的西邊，由於主要的公共交通工具落客點都在項目東邊，也許能吸引顧客取道G/F的商場走廊前往住宅大堂。

商場外觀

主入口的兩組玻璃門

商場G/F走廊

商場平面圖及商戶名單（2014年12月）

商場平面圖及商戶名單（2015年8月），可以看到同一張貼紙，沒有更換過，只在貼紙上貼上新租戶名字

商場G/F平面圖

總店在沙田好運中心的德興餐廳

G/F吉舖

G/F升降機大堂出口，左邊是住宅大堂

商場側前往升降機大堂及住宅大堂的通道

商場G/F德興餐廳旁設有一對扶手電梯連接1/F，扶手電梯旁的牆身安裝了廣告燈箱，除了供商戶租用外，亦為華懋集團宣傳旗下樓盤。這層的動線有點像「９」字，只是圓圈部分是一個較扁平的長方形。這層西南角是759阿信屋超級市場（以下簡稱759超市），是759阿信屋首次租用華懋集團旗下商場（資料來源：華懋會林偉駿先生的專訪），位於「圓圈」部分的角落（也就是商場最裡面的部分），因附近沒有超級市場（最接近的是馬鞍山廣場的TASTE），加上759阿信屋有不少捧場客，因此能吸引顧客走進商場較裡面部分。因為扶手電梯的擺放問題，顧客較傾向使用較接近759超市的走廊，而向鞍駿街的走廊則較少顧客使用（所以較可取的設計是採用較剪梯的設計，以吸引顧客使用向鞍駿街一邊的走廊）；不過可惜的是，較多人使用的走廊，有一部分是商場的洗手間的牆身，及三間面積較大的商舖（759超市、肯德基和海皇粥店），另一條較少人使用的走廊，兩邊則是商舖，因此浪費了759超市的人流，只能讓759超市的顧客帶旺759超市對出一段走廊（當然，從使用者角度看，洗手間設在走廊旁，不需要穿過長長的走廊，是一個方便使用者的設計）。動線另一個問題是「９」的尾部，一邊是富臨皇宮的超闊店面，另一邊是一些面積較小的店舖，這些店舖包括電話店、時裝店、地產代理、食品店，及轉角的教育機構。由於在轉角位，因此教育機構的曝光率較低，而這段走廊也比較狹窄，加上轉角位旁邊是載貨升降機走廊，而走廊盡頭則是759阿信屋超級市場的貨倉部分，因此本來狹窄的走廊也要兼顧759阿信屋超級市場的貨運功能。這層有不少吉舖，主要集中在近鞍駿街的走廊。

扶手電梯旁的廣告燈箱

商場1/F平面圖

酒樓外的一段走廊

走廊轉角部分

商場的公眾洗手間設在1/F 759阿信屋超級市場對面，海皇粥店旁，另外在G/F也設有商戶專用的洗手間（在1/F肯德基後面也有洗手間，由於商場沒有告示牌指示，因此網主沒有留意到，所以不清楚這洗手間是否為商戶專用的洗手間）。洗手間外的入口地面舖上紅色的防滑蓆，這在香港的洗手間算是少見（但網主在中國大陸看過不少，主要在百貨型的商場出現）。廁格提供廁紙，亦放置垃圾筒以供棄置垃圾。洗手盤安裝了自動水龍頭，亦在牆身安裝皂液機。2014年聖誕逛商場時，洗手間沒有安裝乾手機，但在2015年8月再逛時，洗手間已安裝了乾手機，而洗手間也加裝不少設施，如乾手機旁新加掛畫、尿兜後牆身新加假花裝飾點綴，和洗手盤放置假花盆栽和以透明的紙巾盒提供抹手紙等。

洗手間入口

尿兜及牆身假花

廁格

洗手盤

洗手盤紙巾盒

乾手機、垃圾筒及牆身掛畫

商場的客戶服務台設在1/F升降機大堂通道旁，採用金屬設計，不算顯眼，也沒有裝飾（如小盆栽），面積也不大，感覺像是一個保安崗位多於客戶服務台。客戶服務台放置了消毒潔手液供顧客使用。大概客戶服務台不是經常有人當值，所以連商場的禮品換領活動，也在地下的保安崗位進行，因此網主不知道這個「客戶服務台」的用途。如果商場人手（資源）不足，其實將保安崗位和客戶服務台合併也是不錯的考慮。商場的宣傳推廣場地似乎設在1/F扶手電梯旁。宣傳推廣場地對面靠牆的地方，設有兩張長椅供顧客休息，而長椅後方牆身則安裝了「LOVE HK」的藝術裝置。