紙上談兵看安達商場

安達臣道發展區第一個發展項目——安達邨，將於2015年至2016年落成，屋邨提供商場、停車場等設施。房屋署雖然早在七月尾在「興建中商場」網頁附上招商文件的連結，但一直沒有上載文件，到最近終於將招商文件上載到網站以供下載。

商場招商文件：http://www.housingauthority.gov.hk/common/pdf/commercial-properties/shopping-centres/shopping-centres-under-construction/On-Tat.pdf


商場的招商文件設計令人感到驚喜，在不少篇幅加入插畫（對上一次加入插畫的，大概是晴朗商場吧，但晴朗商場招商文件的插畫所佔篇幅沒有如安達商場般多），其中包括以插畫繪畫安達商場，比起以往的招商文件沒有提供商場效果圖來說算是突破吧（當然，網主不知道插畫和實際商場外觀有多大相似，在招商文件中也看不到房署印上免責宣言，如插畫只屬插畫師的藝術創作，與實際建築並無太大關係）。不過插畫中的"Shopping in Fantasy"大概是插畫師的創作，似乎應該和商場的主題沒甚關係吧，網主暫時也看不到商場如何達致這個主題，如果能盡力令商場達致這個主題，會令網主對房屋署改觀。

雖然招商文件的插畫令網主對商場產生期待，但當看到商場的平面圖後，卻令網主感到失望。先談談商場的「位置圖」，位置圖沒有繪畫商場所在的安秀路，及安達邨中間的安翠街，因此商場看來像沒有道路連接。反而離商場及安達邨較遠的安達臣道，卻繪畫在位置圖。位置圖的道路處理也不太好，將軍澳道和秀茂坪道之間的交匯道路都沒有繪畫，而因為將軍澳道、觀塘道和觀塘繞道使用不同的顏色（大概是因為上述街道是幹線道路吧），會令人誤以為將軍澳道近秀茂坪道的一段是一條橫跨秀茂坪道的天橋，沒有支路連接秀茂坪道。

從平面圖看，「商場」分兩部分，北邊是一組街舖（樓層以G命名），而南邊由一個兩層高的商場（樓層以UG及LG命名）再加上商場東邊一組街舖（樓層以LG命名）組成，兩部分之間被安翠街相隔。從樓層名稱及商舖編號看，反不如晴朗商場以A、B區命名簡單，如不看平面圖，可能會以為G層商舖在LG層的上一層呢。

從第二頁右下角的平面圖看到南邊街舖面向安秀路，大概是因為街舖前方將會設有巴士總站吧。不過街舖距離商場部分有一段距離，而北邊的街舖更相隔了一條馬路，因此這三部分的連繫似乎有點不足。由於從招商資料只看到商業部分，看不到住宅部分和商場部分如何連繫（其實這是房屋署招商文件其中一個不足之處），而屋邨被安翠街分割成兩部分，從平面圖看到兩部分設有兩條天橋連接，但在招商文件中卻看不到，大概是因為天橋不是設於商場範圍吧。如果單從招商文件的資料，會看不到巴士總站設在南邊的街舖外（網主從房屋署在2010年遞交予觀塘區議會的文件中，找到巴士總站的位置，但招商文件卻沒有顯示，反而洪福商場和水泉澳廣場的招商文件卻清楚顯示了公共交通交匯處的位置，令網主十分費解）。不過，網主覺得較理想的設計，是將商場放在巴士總站的一邊，以天橋連接安翠街另一邊，而將停車場放在現時商場部分的位置，可能會較方便居民，也對商戶較有利。（當然，如果將巴士總站放在安翠街，會更方便居民）

從平面圖中似乎看不到商場部分設有玻璃門，因此網主估計商場部分可能如晴朗商場般不設空調。網主不知道為甚麼「商場」會有這麼多的街舖，大概設計者希望減少公共空間的面積，以減低商場營運成本吧，不過以香港人習慣「嘆冷氣」的性格，尤其是南邊的街舖面向巴士總站，會受到巴士的廢熱氣影響，街舖會減低顧客的購物情緒。

商場中央有一個水滴形的結構，近水滴尖的位置有一個三葉形的東西，網主不知道水滴形的結構是空廊、宣傳推廣場地、花槽還是甚麼東西。在水滴邊緣有一條不知道是弧形樓梯還是弧形扶手電梯的東西（看來應該是樓梯吧）。LG層有9間商舖環繞著這個水滴而建，但上一層卻只有兩間商舖分佈在水滴外圍，其餘的設計為花槽和連接上、下層的樓梯，似乎有點浪費。

從平面圖中看到LG11號舖對出有一條柱，柱身有一個建築，上一層扶手電梯旁也有類似物體，不知道是廣告燈箱還是甚麼東西。另外，在LG層往UG層的扶手電梯底，似乎會設置顧客服務台。而在UG層UG02舖後，則設有保安室和商場管理處，從管理處的英文名字是PMA（全名是Property Management Agency，即物業管理承辦商）估計，大概商場的管理服務會是外判的吧。

UG02舖外有兩條通道，大概是為滿足消防要求而設計的走火通道吧，但感覺上較佔面積，如果將UG02舖旁的樓梯稍為移近商場部分，不知道是否能減少走火通道的面積呢？

商場的洗手間只設在商場南邊部分的LG層，共設有兩組洗手間，分別在LG11號舖（商場部分）後，和LG22／LG23號舖（街舖部分）後，這兩組洗手間都在卸貨區旁，前往洗手間需經過"Services Corridor"（網主姑且譯為服務走廊，除了貨運外，網主估計商場及商舖的垃圾也經走廊運送到商場的垃圾站），因此網主估計走廊大概也不會太清潔吧。由於安翠街以北不設公共洗手間，因此在每間商舖舖內都提供獨立的洗手間，由於這邊不少街舖被規劃為醫務診所，設立獨立廁所可避免病人和商場顧客接觸；商場規劃了一間中式酒樓和四間食肆，不過和房屋署最近幾個新商場（晴朗商場、水泉澳廣場及洪福商場）不同，從平面圖中發現商場這些食肆都沒有提供洗手間（而上述提及的商場，食肆內都設有洗手間），其中中式酒樓所在的UG層更沒有洗手間，顧客需前往下一層，經過一條長走廊，再轉入另一條「服務走廊」才能到達LG11號舖後的洗手間，對酒樓顧客來說實在不太方便。當然，酒樓和食肆大概可以在舖內加建洗手間，但如果商場的洗手間設施足夠供食肆使用（如不計算公共空間，網主估計商場的洗手間設施應足以應付食肆洗手間的法例需要吧），網主估計商場租戶大概不會花錢去加建洗手間吧。

總的來說，雖然招商文件的設計有不少新意（只是以房屋署以往的招商文件比較），不過商場的建築設計似乎有不少問題。而招商文件也有不少改善之處。