Lee Tung Avenue 利東街

前身為利東街舊樓群的市區重建局（下稱「市建局」）、合和集團及信和集團（排名不分先後）合作重建項目囍滙二期（以下簡稱「項目」）已於2015年落成，其中商場部分名為利東街（前稱囍歡里，英文名稱為Lee Tung Avenue，以下簡稱「商場」）已於2015年12月開放，網主亦多次到商場閒逛。

商場官方網站：http://www.leetungavenue.com.hk/tc/index/

商場instagram：https://www.instagram.com/leetungavenue/

註：本文要討論的是重建後的商場項目，而非重建前的街道、社區「利東街」（英文名稱為Lee Tung Street，以下簡稱「街道」）。


商場位於莊士敦道、皇后大道東、春園街、廈門街之間，前往商場，可乘搭港鐵，在灣仔站下車，從B2出口左轉，橫過莊士敦道後就能到達商場位於莊士頓道的入口，港鐵正在興建連接商場地庫的D出口，落成後更可直達商場地庫；此外，商場附近的莊士敦道設有電車站（西行的56W柯布連道站及58W汕頭街站、東行的41E盧押道站及43E柯布連道站），而商場鄰近的軒尼詩道、莊士敦道及皇后大道東亦有多綫巴士、小巴途經。商場亦設有停車場，從皇后大道東轉入春園街，便能到達停車場入口。

項目重建前為街道的唐樓群，不少地舖從事印刷業，其中尤以印製囍帖而聞名，街道因此俗稱「囍帖街」。重建後亦有原囍帖街的商戶進駐。

商場面積為87,720平方呎，結構上可看成由兩部分組成，分別是地面部分和地下部分。先介紹地下部分，地下部分位於B1層（發展商之一的信和集團，一向都會將位於地面人口之下的一層稱為低層地下Lower Ground，如尖沙咀中心、帝國中心和中港城，這次商場地面人口之下的一層稱為地庫，算是例外的情況），是從莊士敦道下建築中的地鐵站通道起向北伸延的一條通道（某程度上看可以算是地下街），通道兩旁設有商舖，通道盡頭是一個小型的廣場空間，一邊是客戶服務中心和上落客區，另一邊是往地面的扶手電梯，而通道後方則是百佳旗下的高檔超級市場Gourmet（首店最初在利園一期開業，後來結業後在希慎旗下的禮頓中心重新開業，這間是第二間分店）。這層有不同種類的商舖，除了超級市場外，還有原囍帖街商戶（據說市建局在2007年曾表示商場將走婚嫁路線，見明報2016年2月報導），附近也找來中式餅家進駐，不過除此以外，商場也有其他不同行業的店舖，如手信餅食、咖啡店、茶舍、廚具店、髮型屋、中醫診所，及上面提過的Gourmet超級市場。另外，項目各座亦在這層設有升降機大堂，方便住戶（除了方便購物、使用商戶服務外，這層亦將連接港鐵灣仔站，因此也會方便住戶出行），其中2座的升降機大堂位於超級市場內，而另一邊是停車場通道，因此超級市場需要保留中間的位置予住戶通行。連接地庫和其他各層，除了升降機外，在客戶服務中心對出亦設有一對扶手電梯連接地面，但扶手電梯在地面的部分，裝修似乎過於簡陋，上蓋看來像臨時加建的，大概是原來設計時沒打算興建上蓋，所以稍後才加建吧，到2017年10月網主再到商場時，連接地庫的扶手電梯大堂已加裝了玻璃上蓋。

B1層平面圖

B1層

前囍帖街商戶

Gourmet超級市場，除地庫客戶服務中心旁的主入口外在地面亦設有單向獨立入口

Gourmet超級市場的主出入口

右邊通往囍匯2座升降機大堂

連接地面和地庫的扶手電梯，上蓋像是臨時搭建的，較為簡陋

2017年10月，上蓋已改為玻璃上蓋

商場的地面部分由五幢獨立建築組成，其中四幢在步行街四周，從東北起順時針數，分別為囍滙第3座基座、獨立零售建築、囍滙第2座基座及囍匯第1座基座，另在皇后大道東的一邊亦有屬於項目部分的唐樓，四幢建築中間是一條全長約二百米的露天步行街，沿原來的利東街而建，在皇后大道東、莊士敦道兩端是主入口，另在建築之間分別設有出入口通往廈門街休憩處和春園街，而春園街亦有一間獨立街舖，現時為食肆。雖然重建前街道的建築為唐樓群，但商場的建築為西方建築風格，在一樓和二樓亦設有陽台。以步行街形式的商場，在香港甚為少見（但在國內則有不少例子，如武漢楚河漢街、深圳保利．天街）。網主認為，在住宅下方以步行街形式設計零售空間，似乎不太適合，例如會有食肆排煙口產生廢氣，以及衛生、噪音問題，尤其內地不少商戶都會以極大的音量宣傳，對樓上住宅造成極大滋擾（當然這也和內地不少步行街欠缺良好管理有關）；此外，以香港夏天炎熱、多雨和易受颱風吹襲的環境，有蓋、空氣調節的室內商場也比露天的步行街較具吸引力，對惡劣天氣的影響也較低（尤其現時不少香港人都會在八號風球懸掛時到商場消費），不過興建步行街似乎較為節省開支（如營運開支包括電費、空調維護費用、玻璃天幕清潔維護）。

「步行街」除了設有複式的食肆外，也有一些零售店，其中包括在德國以外首次開設專門店的「施德樓」文具、卡樂B的代理商四洲集團從日本引入並在日本以外首次開設的calbee+，其中後者提供現場即炸薯片，更有特地推出的避風塘味，因此在開業初期曾吸引大量薯片愛好者光顧。此外也有化妝品店、美容理髮店、筆記簿店、時裝服飾店等，亦有不少食肆、咖啡店，當中部分食肆為複式商舖，在一樓設有樓上雅座，也設有陽台。為營造氣氛，「步行街」安裝了十五支仿照十九世紀的煤氣燈，也在燈柱下放置西洋雕塑。另外也設有中式雕塑。步行街中央設置不少坐椅供遊人休息。

煤氣燈

燈柱下的西洋雕塑

中式雕塑，這一組設於皇后大道東入口

步行街設置不少坐椅供遊人休息

雖然商場樓高三層，但和香港不少建築一樣，商場的樓層編號省略了「四」，不過商場亦沒有「三樓」，因此在「五樓」的天台公共空間，實際上是在二樓之上的一層。前往天台公共空間，可在Gourmet地面入口旁乘搭升降機前往。由於商場前身是囍帖街，加上商場亦有和婚嫁有關的店舖，因此發展商將天台加設一些浪漫元素，另外也有草地，不過由於天台只在地上三層，周邊即使有一些只有十多層高的大廈，天台的景觀也只能是樓景，但向西北方向尚算開揚。為掩飾樓景，平台外圍周邊種了不少樹木。

商場設有洗手間，位於地庫和一樓，步行街則不設洗手間。信和系的洗手間一向不俗，商場的也不例外，洗手盤沒有安裝不少發展商慣常使用的鏡櫃，改在洗手盤兩旁牆身安裝獨立的洗手皂液機和抹手紙機，以方便顧客，值得一讚。尿兜貼上蒼蠅標記，大概是讓使用者瞄準，以防小便時濺濕地面吧，不過網主覺得以蒼蠅為標記並不合適，因為會讓使用者以為洗手間不潔淨。

洗手盤

尿兜

安裝了感應器

蒼蠅標記

地面去水

抹手紙

乾手機

廁格提供消毒清潔液

商場的客戶服務中心位於地庫扶手梯入口對面，提供顧客服務及泊車優惠換領服務。商場不時舉辦活動吸引顧客，如在2017年9至10月就和外國藝術家合辦月球博物館，亦在中秋節與大坑舞火龍合作。商場也會邀請街頭藝人表演。

客戶服務中心

中秋宣傳推廣活動——月球博物館

總的來說，商場採用步行街和地下街設計，亦嘗試引入特色店舖，不過步行街的設計對顧客來說不算是很好的購物環境，地下街仍未駁上地鐵站出入口亦導致地下街近地鐵出入口的一邊人流較少。商場裝修還算不俗，但小部分細節有改善的空間。

更多相片可到facebook群組瀏覽：2015年6月（建築中）、2015年9月（建築中）、2015年10月（建築中）、2015聖誕、2016年1月、2016年4月、2016年5月、2016年7月、2016年10月、2016聖誕、2017年4月