2019年5月19日 星期日

北角匯一期 Harbour North@VIC

新鴻基在北角邨地皮綜合發展項目(以下簡稱「項目」)基座的商場北角匯,一期部分已於2018年12月開業,網主因此先後多次到商場參觀。

商場網站:https://www.harbournorth.com.hk/zh/home-tc/

商場facebook群組:https://www.facebook.com/harbournorthhk/

商場instagram:https://www.instagram.com/harbournorth

北角匯分為三期,分別是項目東部海璇的街舖(面積約七千平方呎)、項目中間的二期(面積約十三萬八千平方呎),及本文介紹的一期商場(以下簡稱「商場」)。商場位於項目的西部,是海匯酒店(Hotel Vic on the Harbour,以下簡稱「酒店」)的基座商業部分,因此一期商場的英文名稱是Harbour North@VIC。商場樓高五層(地下、一至三樓及三樓對上的五樓),面積約為六萬七千平方呎,而地庫則是酒店和商場的停車場。商場提供升降機來往各層,而二樓、一樓和地下則設有扶手電梯連接。

酒店和商場位於北角海傍,和北角碼頭也十分接近,其中新渡輪營運的碼頭就在商場的斜對面,前往商場最方便的方法是從紅磡碼頭、九龍城碼頭(位於土瓜灣)或觀塘碼頭乘搭渡輪前往,從北角碼頭步行一至三分鐘就可到達(可惜的是九龍的碼頭位置偏遠,渡輪班次也很稀疏)。另外,項目東部海璇的基座是北角碼頭公共運輸交匯處,不少巴士路綫以此交匯處為總站,二期項目外的渣華道亦有巴士路綫設站,而步行數分鐘往英皇道有更多來往港九新界的巴士、小巴路綫。如乘搭地鐵,可在北角站下車,從A4出口離開,經華匯中心的扶手電梯到達書局街,沿書局街向海邊方向步行,過了渣華道市政大廈後就能到達商場了(註:雖然北角站A1出口較接近商場,但由於A1出口只有樓梯連接地面和地下通道,因此使用A4出口較為方便)。此外,商場也在周六、日提供穿梭巴士服務來往東半山。商場附近亦有單向前往內地的跨境巴士服務。駕駛者可從(渣華道/七姊妹道轉入)書局街轉入北角邨里,靠右駛入酒店,再左轉進入地庫停車場。商場除提供泊車優惠外,亦設有代客泊車服務
酒店及基座商場
北角站A1出口,除為樓梯出口外亦較為狹窄
停車場出入口位於酒店正門旁
商場北面是北角海濱花園,面向維多利亞港,不過由於東區走廊在商場對出為高架路段,大概商場業主覺得二樓以上才不受東區走廊遮擋吧(二樓比東區走廊略低),除向北角邨里一邊小部分範圍和商場正門設有玻璃幕牆外,一樓及地下採用密封式的設計,在商場裡面沒法看到海景,加上商場樓底不高,從地面到假天花大概只有兩米多高吧,而G層其中一個升降機大堂更將天花降低,目測樓底只有約2.2米高左右,因此網主在商場中感覺很大的壓迫感。以新建商場來說,樓底如此的矮實屬少見,大概是因為要遷就項目發展高度限制(賣地條款中指名酒店高度限制為80米,亦有其他限制,參考來源:天俊測量師行)而盡量增加樓層,犧牲樓層高度吧。

商場向海的一邊是密封的,因此從商場內G層及1/F都看不到海
即使部分商舖面向公園,但由於遮蓋了玻璃,因此商舖內沒有海景
商場外的北角海濱花園
酒店前臨北角碼頭及東區走廊

商場對出的北角海濱花園和東區走廊
商場向渣華道市政大廈一邊設有玻璃幕牆,亦擺放了節日裝飾
商場樓底不高,其中相中位於地下的部分更目只有約2.2米高(目測)
商場地下和一樓位於酒店的基座,而二樓至五樓(不設四樓)則位於酒店的東翼。商場地下及一樓的動綫呈8字型,其中西邊的圈圈部分中央為開放式的櫃位設計,地下層為化妝專櫃,而一樓則為按摩椅銷售區。商場地下和一樓提供兩對扶手電梯連接,其中一對位於北角村里入口旁,這對扶手電梯之上亦有一對扶手電梯連接一樓和二樓,而二樓以上樓層則只靠升降機連接。商場設有五個出入口,分別為西北角、東北角、東邊和南邊酒店大堂兩邊。
商場地下平面圖
商場一樓平面圖
商場地下

商場一樓
酒店大堂旁的入口


東邊入口
商場出租率不算高,大概約有五至六成吧,根據商場的小冊子,一期商場的商舖可分為三類,分別是生活時尚服飾(原文為Fashion & Lifestyle,不知道為甚至中文的小冊子在「商舖精選」中採用英文而不提供中文)、美容(原文為Beauty,以化妝品為主)及餐飲(原文為Food & Beverage),其中生活時尚服飾雖說是Fashion但好像沒有時裝店,主要為鞋履、珠寶首飾、眼鏡店、按摩椅等。餐飲方面,主要為設於酒店東翼二樓至五樓(由於賣地條款中限制作零售用途的樓面為可建面積的百分之十,大概因此將餐飲集中放在酒店東翼吧),在地下也有一芳台灣水果茶和Jini's Bakery(售賣曲奇餅)。一期商場既沒有民生商舖(發展商旗下的一田超市似乎是在二期商場),也沒有主力店舖,看來像是以遊客為主要客源,大概是因為商場之上是酒店吧,但網主逛過幾次,商場顧客似乎不多。從酒店網站中看到,商場以"LATTE"(Lifestyle生活品味、Artistic藝術薈萃、Timeless潮流經典、Thriving煥發能量和Experience獨特體驗)為定位,但從商戶名單中網主覺得商場部分定位似乎未能達到。

由於商場仍有不少未租出的商舖,因此商場不少空間安裝節日裝飾,在聖誕節前開業的商場更安裝了史諾比主題聖誕裝飾。
復活節裝飾

復活節裝飾
聖誕裝飾,但網主不太欣賞綠色的史諾比

春日裝飾
商場的洗手間位於一樓東邊和地下近西北角入口,洗手盤採用鏡櫃和自動龍頭。網主在2018年12月參觀時,發現有廁格門鎖不能完全鎖上,輕輕一推就可打開。商場網頁中設有洗手間輪候情況頁面,可查詢女洗手間的輪候情況。

廁格門鎖不能完全鎖上

洗手盤

乾手機

商場的顧客服務台位於地下扶手電梯旁,提供一些顧客服務。商場似乎沒有較大型的宣傳推廣場地,可能要到項目中央的三期落成後才會有吧。
顧客服務台
總的來說,商場的設計有不少不足之處,如商場樓底太矮、空間感不足、浪廢了海景,商戶也沒有太大吸引力,亦沒有能吸引附近客源的商舖。

相關相片已上載到facebook群組2016年5月(建築中)2017年9月(建築中)2018年10月(海匯酒店及一期商場)2018聖誕2019年1月2019年3月2019年5月


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